Налоговый вычет при покупке или строительстве собственного жилья – один из самых популярных способов вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Вопрос‚ «сколько раз можно получить такой вычет»‚ волнует многих россиян‚ планирующих улучшить свои жилищные условия. В статье подробно рассматриваются действующее законодательство‚ ограничения‚ максимальные суммы‚ а также последние предложения по изменению правил.

Что такое налоговый вычет на жильё?

Налоговый вычет – это возврат части суммы налога‚ уплаченного в течение года‚ в размере‚ установленном Налоговым кодексом РФ. По статье 219 НК РФ вычет предоставляется в следующих случаях:

• при покупке квартиры‚ дома‚ доли в недвижимости;
• при строительстве собственного дома;
• при уплате процентов по ипотечному кредиту (вычет «ипотечный»).

Сколько раз можно получить вычет?

Согласно текущему законодательству‚ вычет на приобретение (строительство) жилья можно получить только один раз в жизни. Это правило закреплено в пункте 2 статьи 219 Налогового кодекса РФ. После того как налогоплательщик воспользовался вычетом‚ повторно оформить его по той же категории (жильё) уже невозможно.

Исключения из правила «один раз»

Хотя базовое правило остаётся неизменным‚ существуют несколько ситуаций‚ когда вычет может быть получен повторно:

1. Если ранее был использован вычет на покупку квартиры‚ а сейчас планируется вычет на строительство дома – это считается разными объектами‚ но в большинстве случаев налоговые органы трактуют их как один и тот же тип вычета.
2. Вычет по ипотечным процентам (30 % от уплаченных процентов) может быть получен каждый год‚ пока действует ипотечный кредит‚ независимо от того‚ был ли ранее получен вычет за покупку жилья.
3. Если вы получили вычет за первый объект недвижимости‚ а затем продали его и приобрели новый‚ повторный вычет всё равно невозможен‚ если только не изменятся условия законодательства.

Максимальная сумма вычета

Размер вычета ограничен:

• Для покупки/строительства жилья – 13 000 000 рублей стоимости объекта.
• Налоговый вычет составляет 13 % от этой суммы‚ то есть 1 690 000 рублей (13 % × 13 млн ₽).
• Если вы платите проценты по ипотеке‚ максимальный вычет по процентам – 330 000 рублей в год (30 % от уплаченных процентов‚ но не более 3 млн ₽ общей суммы процентов).

Как оформить вычет?

Процедура получения вычета состоит из нескольких шагов:

1. Сбор документов:
   • Копия паспорта и ИНН;
   • Справка 2‑НДФЛ за год‚ в котором был уплачен налог;
   • Документы‚ подтверждающие покупку/строительство (договор купли‑продажи‚ акт приема‑передачи‚ договор подряда‚ справка о стоимости строительства);
   • Квитанция об уплате налога (если налог был удержан работодателем‚ достаточно 2‑НДФЛ);
   • Если вычетаете процентные выплаты – договор ипотечного кредита и справка банка о сумме уплаченных процентов.
2. Заполнение формы 3‑НДФЛ. Форму можно скачать с сайта ФНС или заполнить онлайн в личном кабинете.
3. Подача заявления: в налоговую инспекцию по месту жительства (лично‚ через МФЦ или онлайн через Госуслуги).
4. Ожидание решения: обычно 30 дней‚ но в случае подачи через электронные сервисы срок может сократиться.
5. Получение возврата: деньги перечисляются на банковскую карту‚ указанную в заявлении.

Последние законодательные инициативы

В последние годы в Государственной Думе неоднократно поднимались вопросы о повышении размера и условий вычета:

• В 2024‑м году депутаты предложили увеличить максимальный размер вычета в 2‚5 раза‚ что позволило бы вернуть до 4 225 000 рублей (13 % от 32‚5 млн ₽).
• Также обсуждалась возможность снятия ограничения «один раз в жизни» и введения «периодических» вычетов при покупке новых жилых объектов.
• Предлагается расширить список расходов‚ включив в него затраты на энергоэффективные улучшения (теплоизоляция‚ солнечные батареи).

На момент написания статьи (19 апреля 2026 г.) ни одна из этих инициатив не была принята‚ поэтому действующее правило «один раз в жизни» остаёться в силе.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить вычет‚ если жильё было куплено в рассрочку?

Да‚ вычет предоставляется за фактически уплаченную часть стоимости в отчетном году. При рассрочке вычет может быть получен в несколько лет‚ но в сумме не превысит 13 % от 13 млн ₽.

Какой срок действия вычета по ипотечным процентам?

Вычет по процентам можно получать каждый год‚ пока сохраняется ипотечный кредит‚ до полного погашения долга.

Можно ли оформить вычет‚ если квартира куплена у родственника?

Да‚ при условии‚ что сделка зарегистрирована в Росреестре и оформлен договор купли‑продажи‚ а также уплачены налоги.

Что будет‚ если я уже использовал вычет и хочу купить вторую квартиру?

Согласно текущему законодательству‚ повторный вычет за покупку жилья невозможен. Вы сможете воспользоваться только вычетом по ипотечным процентам.

Практические рекомендации

• Планируйте покупку заранее: соберите все документы‚ проверьте‚ что стоимость объекта не превышает 13 млн ₽.
• Сохраняйте квитанции и договоры: любые подтверждения расходов могут потребоваться налоговой.
• Используйте онлайн‑сервисы ФНС: подача заявления через личный кабинет ускоряет процесс и уменьшает риск ошибок.
• Следите за законодательными изменениями: если в будущем будет снято ограничение «один раз»‚ вы сможете воспользоваться вычетом повторно.

На сегодняшний день налоговый вычет на приобретение или строительство жилья в России можно получить только один раз в жизни. Максимальная сумма возврата – 1 690 000 рублей (13 % от стоимости объекта до 13 млн ₽). Вычет по ипотечным процентам остаётся доступным каждый год‚ пока действует кредит. Несмотря на предложения депутатов увеличить размер вычета и снять ограничение‚ изменения пока не приняты.

Если вы планируете покупку недвижимости‚ рекомендуется тщательно подготовить пакет документов и подать заявление через электронные сервисы ФНС‚ что позволит получить возврат быстрее и без лишних хлопот.

Дата публикации: