Владельцы ипотечных квартир часто считают, что перепланировка недоступна до полного погашения долга. Это не так. Квартира, приобретённая с использованием ипотеки от ВТБ, может быть перепланирована, но только при соблюдении специальной процедуры согласования. Ниже подробно разобраны все этапы: от подачи заявления до регистрации изменений в Росреестре.
Почему согласие ВТБ обязательно
- Залоговое имущество. До момента полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка (ст. 353 ГК РФ). Любые конструктивные изменения влияют на ликвидность и безопасность объекта залога.
- Риски для банка. Несанкционированная перепланировка может снизить рыночную стоимость квартиры, а значит — уменьшить размер обеспечения по кредиту.
- Условия договора. ВТБ прямо указывает в ипотечном договоре: «перепланировка допускается только при наличии письменного согласия Банка».
Какие работы считаются перепланировкой
Перепланировка — это любое изменение конфигурации жилого помещения, затрагивающее несущие или межкомнатные конструкции.
| Требует согласования | Не требует согласования |
|---|---|
|
|
Пошаговая инструкция согласования в ВТБ
Шаг 1. Сбор технической документации
- Закажите технический план квартиры у кадастрового инженера (срок — 3–5 дней, стоимость — 6 000–12 000 ₽).
- Получите проект перепланировки у лицензированного проектировщика (СРО-допуск обязателен).
- Сделайте экспертизу изменений в Мосжилинспекции / Госжилинспекции вашего региона (для Москвы и СПб — через МФЦ «Мои документы»).
Шаг 2. Подача заявления в ВТБ
Форма заявления доступна:
- В любом отделении ВТБ (бесплатно);
- В личном кабинете VTB Online → раздел «Ипотека» → «Согласование перепланировки»;
- Через чат «Онлайн-помощник» в мобильном приложении.
В заявлении указываются:
- ФИО и паспортные данные заёмщика;
- Адрес залоговой квартиры;
- Краткое описание планируемых работ;
- Предполагаемые сроки начала/завершения ремонта;
- Контактный телефон и e-mail.
Шаг 3. Получение предварительного согласия
ВТБ анализирует:
- Историю платежей (должна быть без просрочек);
- Техническую документацию;
- Экспертное заключение жилинспекции.
Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней. При положительном решении выдаётся письменное разрешение, в котором указано:
- Список разрешённых работ;
- Обязательство предоставить копию разрешения Мосжилинспекции в течение 5 дней после его получения;
- Обязанность зарегистрировать изменения в ЕГРН в течение 6 месяцев.
Шаг 4. Согласование в Мосжилинспекции (или региональном аналоге)
Необходимые документы:
- Заявление по форме жилинспекции;
- Проект перепланировки;
- Разрешение ВТБ;
- Технический план;
- Квитанция об оплате госпошлины (750 ₽ для физлиц).
Срок — 20 рабочих дней. По итогам выдаётся разрешение на перепланировку или мотивированный отказ.
Шаг 5. Выполнение работ и акт об окончании
Ремонт разрешён только после получения всех согласований. По окончании работ:
- Закажите новый техпаспорт БТИ с внесёнными изменениями.
- Получите акт ввода объекта в эксплуатацию (если работы капитальные).
- Подайте документы в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.
Шаг 6. Информирование ВТБ и страховой
В течение 10 календарных дней после регистрации изменений:
- Отправьте в ВТБ сканы нового техпаспорта и выписки ЕГРН;
- Уведомите страховую компанию (если квартира застрахована). Возможно, потребуется дополнительный осмотр и корректировка страховой суммы.
Что грозит за перепланировку без согласия
- Штраф — до 2 500 ₽ для физлиц (ст. 7.21 КоАП РФ).
- Обязание вернуть всё в первоначальное состояние по решению суда.
- Отказ в рефинансировании или продаже квартиры до устранения нарушений.
- Ускоренный досрочный взыскание ипотечного долга (п. 2 ст. 46 закона «Об ипотеке»).
Типовые примеры расчётов
| Вид работ | Стоимость согласования, ₽ | Срок, дней |
|---|---|---|
| Снос несущей стены (проект + экспертиза) | 45 000 – 90 000 | 45–60 |
| Объединение кухни и гостиной без переноса газа | 25 000 – 40 000 | 30–40 |
| Перенос санузла в пределах одной зоны | 30 000 – 55 000 | 35–50 |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли согласовать перепланировку, если есть просрочка по ипотеке?
Нет. ВТБ рассматривает заявления только при условии отсутствия просроченной задолженности. Погасите долг и подайте заявление повторно.
Нужно ли согласовывать укладку тёплого пола?
Если не затрагиваются несущие конструкции и не увеличивается нагрузка на плиты, нет, достаточно технического заключения эксплуатирующей организации.
Можно ли сделать перепланировку, если квартира в новостройке и ещё без выписки ЕГРН?
Да. Процедура та же, но вместе с заявлением в Мосжилинспекцию подаётся разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Полезные контакты
- Единая справочная ВТБ: ###-###-####
- Мосжилинспекция: +7 -95 777 77 77
- Онлайн-чат в VTB Online: раздел «Ипотека» → «Согласование перепланировки»
- Ближайшее отделение: vtb.ru → «Отделения и банкоматы»