19 апреля 2026 г., 17:26

Что такое «вспомогательные здания и сооружения»?

В терминологии действующего Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) и подготовленного к третьему чтению проекта нового Строительного кодекса, вспомогательные здания и сооружения (ВЗС) — это:

• некапитальные объекты, не предназначенные для постоянного пребывания людей;
• объекты, обеспечивающие функционирование основного строения или комплекса (склады, гаражи, трансформаторные подстанции, котельные, ангары, навесы, теплицы, силосные башни и т.п.);
• объекты, площадь застройки которых не превышает 150 м² (при одноэтажном исполнении) или 100 м² (при двухэтажном), если иное не установлено правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Правовые нормы и актуальные изменения 2026 г.

Градостроительный кодекс РФ (ред. 2026 г.)

Весной 2026 г. Госдума во втором чтении приняла проект ГрК, в котором:

1. Появился новый раздел 6.1 «Вспомогательные объекты», регламентирующий:
   • минимальные отступы от границ участков;
   • ограничения по этажности (не более 2-х);
   • обязательное согласование в упрощённом порядке при подключении к инженерным сетям мощностью ≤ 15 кВт.
2. Введены типовые проекты для ВЗС, разработанные Минстроем России и рекомендованные к использованию в субъектах РФ.
3. Определён порядок отказа в выдаче разрешения на строительство ВЗС: если объект попадает под «красные линии» или охранные зоны объектов культурного наследия.

Региональные инициативы

• Мосгордума (25 июня 2026 г.) утвердила поправки в Закон «О градостроительной деятельности в городе Москве», согласно которым для малых вспомогательных объектов площадью до 50 м² вводится уведомительный порядок.
• Правительство Краснодарского края расширило перечень видов разрешённого использования (ВРИ) земель, разрешив размещать временные ангары и контейнерные модульные здания без смены категории земель при условии эксплуатации ≤ 5 лет.

Проектирование и информационное моделирование зданий (BIM)

С 01 января 2026 г. вступил в силу ФЗ-353 «О цифровом строительстве», который обязал:

1. Использовать BIM-моделирование при проектировании ВЗС площадью более 1000 м².
2. Включать в цифровую модель данные об инженерных системах, материалах и сроках службы конструкций.
3. Передавать модель в ГИС «Электронный дом» до начала строительно-монтажных работ.

Технология BIM позволяет:

• быстро выявлять коллизии инженерных сетей;
• оптимизировать логистику строительной площадки;
• экономить до 12 % затрат на материалы при строительстве типовых вспомогательных объектов.

Пошаговая инструкция: как оформить вспомогательное здание в 2026 г.

1. Подготовка документов
   • кадастровый паспорт участка;
   • выписка из ЕГРН;
   • ситуационный план М 1:2000 (утверждённый органами кадастра).
2. Выбор типового проекта или разработка индивидуального
   • для объектов ≤ 150 м² разрешено применять типовые проекты Минстроя;
   • для более крупных — нужно разработать индивидуальный проект и пройти экспертизу.
3. Подача уведомления или заявления
   • в МФЦ или через портал Госуслуг;
   • срок рассмотрения — 10 рабочих дней (уведомление) или 20 дней (разрешение).
4. Строительство и ввод в эксплуатацию
   • для объектов ≤ 50 м² достаточно уведомления о завершении строительства;
   • для более крупных — необходима государственная строительная экспертиза.

Ответственность и штрафы за нарушение

Что изменится в 2027–2028 гг.?

• 2027 г. — планируется полный переход на электронные разрешения через ГИС «Электронный дом»;
• 2028 г., вводится единый реестр вспомогательных объектов, где будут храниться BIM-модели и паспорта готовности.

Практические советы застройщикам

1. Проверьте ПЗЗ до покупки земли: в новых документах могут появиться ограничения на ВЗС.
2. Используйте BIM-каталоги Минстроя — модели уже сертифицированы и не требуют дополнительной экспертизы.
3. Заключайте договор с регистратором в МФЦ — это ускорит получение выписки и снизит риски ошибок.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. За уточнениями обращайтесь в региональные комитеты градостроительства или в «Госстройнадзор» вашего субъекта РФ.