Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Госдума приняла первое чтение законопроекта о продаже объектов культурного наследия «комбинированными лотами»
В июне 2025 года Государственная Дума РФ в первом чтении одобрила законопроект, который впервые позволит приобретать объекты культурного наследия (ОКН) вместе с земельными участками. Новация затрагивает:
- Комбинированные лоты — один лот включает здание-памятник и расположенный под ним/около него земельный участок;
- ДОМ.РФ выступает оператором продаж и гарантом прозрачности сделок;
- Право аренды земли автоматически переходит к новому собственнику ОКН без дополнительных торгов.
Как пояснил зампред думского комитета по культуре, «это решит проблему, когда инвестор покупает здание, но не может использовать его из-за отсутствия земли».
Минфин вводит обязательный безналичный расчёт при сделках от 1 млн ₽
В начале 2026 года Минфин РФ внес поправки в закон «О противодействии легализации доходов»:
- Покупка земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости от 1 млн ₽ только через безналичный расчёт;
- Для физлиц сохраняется возможность оплаты картой, для юрлиц — только банковским переводом;
- Сделки с наличными свыше лимита будут признаваться ничтожными с момента регистрации.
Эксперты считают, что мера снизит долю «серых» схем с заниженной ценой и ускорит выявление «откатов» при продаже земель сельхозназначения.
Рекорд трафика: рост объёмов и среднего чека сделок
Росреестр опубликовал данные за I квартал 2026 г.:
| Показатель | I кв. 2025 | I кв. 2026 | Рост |
|---|---|---|---|
| Кол-во сделок с коммерческой недвижимостью и землёй | 17 300 | 21 900 | +26,6 % |
| Средний чек, млн ₽ | 14,1 | 17,4 | +23,4 % |
Главный фактор роста — переход к онлайн-оформлению через портал «ОнлайнСделка» (разработчик — резидент ИТ-парка «Айтимакс»). Он позволяет:
- зарегистрировать сделку за 1 день;
- получить электронную выписку из ЕГРН;
- подать заявку на кредит под залог участка сразу в 5 банках.
Как правильно оформить сделку с землёй в 2026-м: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Проверка участка
- ЕГРН-выписка — подтверждение прав и отсутствие обременений;
- Генплан/ПЗЗ — проверка вида разрешённого использования (ВРИ);
- Кадастровая стоимость — чтобы рассчитать налог и минимальную цену договора.
Шаг 2. Договор купли-продажи
В 2026 году можно выбрать одну из форм:
- ДКП в простой письменной форме — при покупке между физлицами;
- Нотариальное удостоверение — обязательно, если доля в праве общей собственности;
- Электронная сделка через МФЦ/Госуслуги, экономит 3–5 рабочих дня.
Шаг 3. Регистрация и налоги
- Госпошлина — 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для компаний;
- НДФЛ — 13 % (резиденты) или 30 % (нерезиденты) от прибыли при продаже до 5 лет владения;
- Налоговый вычет — до 1 млн ₽ при продаже земельного участка.
Частые ошибки покупателей и продавцов
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Игнор «разрешённого использования» | Запрет строительства или штраф до 500 000 ₽ | Заказать справку в «Росреестре» + кадастровый инженер |
| Отсутствие согласия супруга/-и | Сделка может быть оспорена в течение 3 лет | Нотариальное согласие обоих супругов |
| Оплата наличными свыше 1 млн ₽ | Договор признают ничтожным | Оплата на расчётный счёт через банк или эскроу |
Подводим итоги
В 2026-м рынок земельных участков стал максимально прозрачным и цифровым. Ключевые тренды:
- Онлайн-оформление через «ОнлайнСделка» и Госуслуги;
- Комбинированные лоты для объектов культурного наследия;
- Безналичные расчёты свыше 1 млн ₽;
- Рост цен и количества сделок на 20–25 %.
Чтобы не попасть в ловушки, всегда проверяйте участок в ЕГРН, согласуйте ВРИ и оплачивайте через банк. При первых признаках спора обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу: «дешёвый» земельный участок может стать дорогой ошибкой.