Дата актуализации:
Общая информация
Проектная документация, это комплект документов‚ определяющий архитектурные‚ функциональные‚ технологические и финансовые параметры будущего объекта капитального строительства. Её разрабатывают до начала строительства‚ и она служит основанием для получения разрешения на строительство‚ проведения экспертизы и финансирования работ.
С 1 сентября 2022 года действует обновлённый состав разделов проектной документации‚ утверждённый Постановлением Правительства РФ № 87 от (в ред. от ).
Состав разделов проектной документации для ОКС производственного и непроизводственного назначения
На сегодняшний день проектная документация на объекты капитального строительства (ОКС) состоит из 13 обязательных разделов‚ каждый из которых регулируется отдельными ГОСТами и СП.
Раздел 1. Общие данные
- Содержание: пояснительная записка‚ генеральный план‚ схема инженерных сетей.
- Цель: представить объект в целом‚ указать его назначение‚ местоположение и основные характеристики.
Раздел 2. Архитектурные решения
- Содержание: планы‚ фасады‚ разрезы‚ ведомость отделки‚ сведения о наружных ограждающих конструкциях.
- ГОСТ: ГОСТ Р 21.1101-2013.
Раздел 3. Конструктивные решения
- Содержание: чертежи фундаментов‚ стен‚ перекрытий‚ кровли‚ схемы армирования.
- Требования: расчёты несущей способности‚ сейсмостойкости‚ долговечности.
Раздел 4. Инженерное оборудование‚ сети и системы
- Подразделы:
- Водоснабжение и канализация
- Отопление‚ вентиляция‚ кондиционирование
- Электроснабжение
- Слаботочные системы (видеонаблюдение‚ пожарная сигнализация и др.)
Раздел 5. Технологические решения
- Пояснение: разрабатывается для объектов производственного назначения. Для непроизводственных объектов включается только при наличии требования в задании на проектирование.
Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС)
- Содержание: график строительства‚ планировка строительной площадки‚ схемы логистики‚ ППР (производственно-технологическая карта).
Раздел 7. Проект организации работ по сносу/демонтажу
- Цель: план мероприятий по безопасному сносу или демонтажу существующих конструкций.
Раздел 8. Мероприятия по охране окружающей среды
- Содержание: ОВОС (оценка воздействия на окружающую среду)‚ программа производственного экологического контроля‚ мероприятия по снижению выбросов и шума.
Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Обязателен для всех объектов. Включает: эвакуационные пути‚ системы пожаротушения‚ категорирование помещений.
Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступности объектов для инвалидов
- Требования: пандусы‚ лифты‚ ширина дверных проёмов‚ тактильные указатели.
Раздел 11. Сведения об инженерном оборудовании‚ сетях и системах
- Отличие от раздела 4: более подробное техническое описание‚ включая спецификации оборудования и схемы подключения.
Раздел 12. Смета на строительство‚ реконструкцию‚ капитальный ремонт или снос
- Важно: обязательна при финансировании из бюджета любого уровня.
- Состав: локальные сметы‚ объектные сметы‚ сводный сметный расчёт.
Раздел 13. Иная документация
- Примеры:
- акт собственника здания на реконструкцию или снос;
- согласования с Роспотребнадзором‚ МЧС‚ Росавиацией и др.
Особенности проектной документации для линейных объектов
Линейные объекты (автодороги‚ трубопроводы‚ ЛЭП) имеют сокращенный состав, 10 разделов:
- Общие данные
- Архитектурные и конструктивные решения
- Инженерные сети
- Технологические решения (если применимо)
- Проект организации строительства
- Экологические мероприятия
- Пожарная безопасность
- Доступность для инвалидов
- Смета
- Иная документация
Рабочая документация: отличия от проектной
Рабочая документация разрабатывается после получения положительного заключения экспертизы и включает:
- рабочие чертежи (КЖ‚ КМ‚ АР‚ ВК‚ ЭОМ и др.);
- производственно-технологические карты (ПТК);
- проект производства работ (ППР);
- план организации строительства (ПОС);
- план организации реконструкции (ПОР).
Важно: рабочая документация не подлежит государственной экспертизе‚ но проверяется техническим надзором и застройщиком.
Специальные разделы (по требованию)
Для отдельных объектов могут потребоваться:
- ГОЧС — защита от чрезвычайных ситуаций;
- МПТА — мероприятия по предотвращению террористических актов;
- ЭЭ — энергоэффективность;
- ОЗДС — охрана зданий и сооружений.
Нормативно-правовая база
- Градостроительный кодекс РФ (гл. 4‚ ст. 48–50.1)
- Постановление Правительства РФ № 87 от (ред. )
- ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации»
- СПДС и ЕСКД — системы проектной документации и единая система конструкторской документации
Знание состава и содержания разделов проектной документации позволяет:
- правильно сформировать задание на проектирование;
- избежать отказов в экспертизе;
- сократить сроки согласования и строительства;
- гарантировать соответствие требованиям законодательства и безопасности.
Для получения положительного заключения экспертизы важно не только наличие всех разделов‚ но и их соответствие действующим нормативам и техническим регламентам.