В 2026 году государство продолжает активно поддерживать граждан, желающих улучшить жилищные условия с помощью ипотечного кредитования. Существует сразу несколько федеральных и региональных программ, которые позволяют получить льготную процентную ставку, субсидии на первоначальный взнос или даже полное погашение части долга. Ниже — подробный обзор всех доступных опций на апрель 2026 года.

Семейная ипотека с господдержкой

Условия

• Ставка: от 5,5% годовых в рублях;
• Первоначальный взнос: от 20%;
• Субсидия: государство компенсирует банку часть процентной ставки;
• Максимальная сумма кредита: до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области; до 6 млн руб. — в остальных регионах.

Кто может получить

1. Семьи, в которых с по родился второй и последующий ребёнок;
2. Семьи, в которых с по родился первый ребёнок;
3. Многодетные семьи (3 и более детей) — действует до .

Важно

Если после оформления ипотеки в семье появился ещё один ребёнок, а предыдущий кредит уже погашен, можно повторно воспользоваться программой.

Льготная ипотека для IT-специалистов

• Ставка: 5% годовых;
• Первоначальный взнос: от 30%;
• Срок: до 30 лет;
• Максимальная сумма: до 30 млн руб. в Москве, до 15 млн руб. — в остальных регионах.

Как попасть в программу

Необходимо быть включённым в реестр аккредитованных IT-компаний (список публикует Минцифры) и иметь трудовой стаж в отрасли не менее 3 лет.

Сельская ипотека

• Ставка: до 3% годовых;
• Первоначальный взнос: от 10%;
• Цель: покупка дома, квартиры, строительство или рефинансирование в сельской местности;
• Максимальная сумма: до 3 млн руб.

Категории заёмщиков

• Все граждане РФ, желающие приобрести жильё в селе;
• Участники СВО, их супруги или вдовы/вдовцы, не вступившие в повторный брак.

«Дальневосточная ипотека»

• Ставка: 2% годовых;
• Первоначальный взнос: от 15%;
• Срок: до 30 лет;
• Максимальная сумма: до 6 млн руб.

Граждане, впервые приобретающие жильё на территории Дальневосточного федерального округа.

Жилищный сертификат для льготников

Суть программы

Государство выдаёт именной жилищный сертификат, которым можно полностью или частично оплатить приобретаемое жильё (в т.ч. в ипотеку).

• Участники СВО и члены их семей;
• Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• Инвалиды I и II группы;
• Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Сумма сертификата

Зависит от региона и состава семьи. Например, в Москве максимальный размер выплаты на одного человека — до 1 млн руб.

Ипотека с материнским капиталом

Как использовать

• На первоначальный взнос — без ограничений;
• На погашение основного долга и процентов — можно использовать сразу или частями;
• До маткапитал можно направить на полное досрочное погашение ипотеки без подтверждения дохода.

Новые меры 2026 года

Начиная с апреля 2026 года, правительство расширило поддержку семей с детьми:

• Увеличен лимит выделяемых средств банкам — до 8,65 трлн рублей;
• Пролонгирована программа семейной ипотеки до ;
• IT-ипотека стала круглогодичной: раньше действовала квартальными «окнами».

Как подать заявку: пошаговая инструкция

1. Выберите банк-участник программы. Список актуальных на 2026 год опубликован на Спроси.Дом.РФ;
2. Соберите документы: паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребёнка (или справка из военкомата для участников СВО), справка 2-НДФЛ;
3. Подайте заявку онлайн через сайт банка или портал «Госуслуги»;
4. Получите одобрение, от 1 до 3 рабочих дней;
5. Выберите объект недвижимости из списка аккредитованных застройщиков;
6. Заключите договор купли-продажи и кредитный договор.

Краткий чек-лист: что можно получить от государства

В 2026 году государство предлагает рекордное количество инструментов поддержки ипотечных заёмщиков. Главное — подобрать программу, которая подходит именно вам, и внимательно изучить условия уполномоченного банка. Не откладывайте: большинство льгот действуют ограниченный срок или до выделенного лимита.

Актуальные ссылки:
Список банков-участников Дальневосточной ипотеки
Условия сельской ипотеки