Кадастровый номер — это уникальный «цифровой паспорт» любой недвижимости: квартиры, дома, земельного участка или даже офиса. Он позволяет за секунды найти объект в государственном реестре, проверить юридическую чистоту, обременения и точные границы. Ниже подробно рассказываем, как узнать все кадастровые номера по адресу и почему это важно делать ещё до покупки.
Что такое кадастровый номер и из каких частей он состоит?
- 13-16 цифр, разделённых двоеточиями:
77:01:0004010:123 - Формат: КК:РР:ГГГГ:ННН, где:
- КК — код субъекта РФ (77 — Москва, 52, Нижегородская область);
- РР, номер района/города;
- ГГГГ — номер квартала;
- ННН — порядковый номер самого объекта.
Зачем нужен кадастровый номер?
- Проверка юридической чистоты. По номеру можно посмотреть, кто является собственником, есть ли аресты, залоги или судебные споры.
- Уточнение площади и границ. На публичной кадастровой карте отображаются точные координаты участка или квартиры.
- Получение выписки ЕГРН. Без номера невозможно заказать официальный документ, подтверждающий право собственности.
- Оценка кадастровой стоимости. От неё зависят налоги и размер ипотеки.
Самые быстрые способы найти кадастровый номер по адресу
Официальный сайт Росреестра
Перейдите в раздел «Онлайн-справочная информация по объектам недвижимости в режиме ЕГРН». Введите адрес (улица, дом, квартира) → нажмите «Найти». В выпадающем списке выберите нужный объект и скопируйте кадастровый номер.
Публичная кадастровая карта
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите адрес или включите режим «Геопоиск» (иконка лупы).
- Кликните по нужному дому/участку. В левой панели отобразится вся информация, включая кадастровый номер и площадь.
Сервис «Банки.ру»
На финансовом маркетплейсе Банки.ру появился инструмент поиска кадастрового номера: достаточно вбить адрес, и система выдаст номер за пару секунд.
Приложения на мобильных устройствах
- Google Earth / Google Карты. Включите слой «Кадастровая карта» (где доступно). Коснитесь здания → появится краткая карточка с номером.
- Госуслуги. В разделе «Недвижимость и земля» → «Сведения из ЕГРН» вводите адрес → получаете номер и электронную выписку.
Пошаговая инструкция на примере: ул. Родионова, д. 10, Нижний Новгород
- Входим на pkk.rosreestr.ru.
- Вводим в поиске:
Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 10. - Кликаем по найденному дому. В информационной карточке видим строку:
Кадастровый номер: 52:26:0004010:12345 - Копируем номер и, при необходимости, заказываем выписку ЕГРН.
Как проверить сразу несколько квартир в одном доме?
Если нужно собрать все кадастровые номера квартир в одном подъезже (например, для анализа рынка аренды), воспользуйтесь сервисом «Массовая оценка» на сайте Росреестра:
- Выберите «Поиск объектов в границах здания».
- Нарисуйте полигон вокруг дома или введите кадастровый номер самого здания.
- Система выдаст список всех квартир с их номерами и площадями.
А если номер не найден?
- Новостройка. Возможно, объект ещё не поставлен на кадастровый учёт. Уточните у застройщика дату регистрации.
- Ошибка в адресе. Проверьте корректность написания улицы, дома, корпуса.
- Неточности в ЕГРН. Подайте заявление на внесение изменений в Росреестр.
Полезные лайфхаки
- Добавьте кадастровый номер в закладки браузера или сохраните QR-код из публичной карты, чтобы быстро открывать объект на смартфоне.
- Используйте API Росреестра для автоматической выгрузки номеров в Excel-таблицы.
- Для земельных участков скачайте файл KML/KMZ и откройте его в Google Earth для 3D-анализа рельефа.
Зная все кадастровые номера по адресу, вы защитите себя от мошенничества, точно определите границы и площадь объекта, а также получите доступ к полному пакету официальных документов. Самый надёжный способ — официальные ресурсы Росреестра: rosreestr.gov.ru и pkk.rosreestr.ru. Сохраняйте номер, делитесь с риелтором и нотариусом, и сделки будут проходить быстро и безопасно.