Вид разрешённого использования (ВРИ), это законодательно закреплённый перечень разрешённых способов эксплуатации земельного участка.
Именно ВРИ определяет‚ что можно строить и как можно использовать конкретный участок‚ а также влияет на кадастровую стоимость и налоговую ставку.
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ‚ статья 7‚ пункт 2 (ред. 295-ФЗ от ).
- Приказ Росреестра от № П/0412 (ред. от ) «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков».
- Приказ Росреестра от № П/0246 — актуализация перечня ВРИ.
- 295-ФЗ вступил в силу и внёс системные правки в главу 4 ЗК РФ «Виды разрешённого использования».
Что изменилось в 2026 году
- Добавлены новые ВРИ:
- стоянка транспортных средств;
- фарфоро-фаянсовая промышленность;
- электронная промышленность;
- ювелирная промышленность;
- земельные участки‚ входящие в состав общего имущества собственников ИЖД в малоэтажных комплексах.
- Уточнены описания и коды для 27 существующих позиций.
- Введено жёсткое закрепление построек за конкретным ВРИ: любое несоответствие грозит штрафом до 5% кадастровой стоимости.
- Расширены возможности смешанного ВРИ до 3-х видов на один участок без дополнительных согласований.
Классификационные коды: как читать
Каждый ВРИ получает числовой код в формате 214.Х.Х.Х‚ где:
214, категория земель;1— основная группа;2— подгруппа;3— конкретный вид.
Примеры
| Код | Наименование | Использование |
|---|---|---|
214001001000 | Сельскохозяйственное использование | фермерское хозяйство‚ теплицы‚ животноводство |
214002001000 | Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) | дома до 3 этажей‚ гараж‚ хозпостройки |
214003003000 | Стоянка транспортных средств | многоуровневые паркинги‚ гостевые парковки |
Как узнать ВРИ своего участка
- Откройте выписку из ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Сведения о земельном участке» найдите строку «Вид разрешённого использования».
- Сверьте код с актуальным онлайн-классификатором (обновлён ).
Условно разрешённые виды использования (УРВИ)
УРВИ — это список видов‚ которые допускаются при соблюдении ограничений: дистанций до жилых домов‚ санитарных норм‚ вместимости и др.
Например‚ кафе в жилом доме может быть УРВИ при наличии отдельного входа и соблюдении СП 60.13330.
Как изменить ВРИ
Алгоритм
- Подготовить техплан и схему расположения.
- Получить заключение Института Генплана Москвы или муниципального архитектурно-градостроительного совета.
- Утвердить изменение в Росреестре через МФЦ или электронную подпись.
- Обновить сведения в ЕГРН (срок — до 15 рабочих дней).
Ответственность за нецелевое использование
- Административный штраф, от 0‚5% до 1% кадастровой стоимости (ст. 8.8 КоАП РФ).
- Повторное нарушение — до 5% + принудительный снос объекта.
- По данным Системы Юрист за 2025 г. 34% штрафов успешно оспариваются: достаточно доказать факт соответствия постройки новому ВРИ.
Практические советы
- Перед покупкой участка заказывайте полную выписку ЕГРН и проверяйте соответствие ВРИ вашим планам.
- Если ВРИ не соответствует задуманному бизнесу — меняйте ВРИ до начала строительства.
- Для смешанного ВРИ (например‚ торговля + офис) оформляйте дополнительное соглашение о порядке долевого использования.
- Храните печатную версию классификатора, она пригодится при согласовании в МКУ/МФЦ.
Где купить актуальную печатную версию
Официальный источник, Институт Генплана Москвы:
genplan.mos.ru/shop/books/vri-2026
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.