19 апреля 2026 г․
Что такое ВРИ?
Сокращение ВРИ расшифровывается как «Временно Разрешённое Использование»․ Это официальный режим, при котором объект капитального строительства (здание, сооружение, линейный объект) может эксплуатироваться до окончательного ввода в эксплуатацию, но при соблюдении определённых условий безопасности и в пределах строго оговорённого периода․
Зачем нужен ВРИ в строительстве?
- Экономия времени — владелец может начать частичную эксплуатацию (например, открыть первые этажи ТЦ) без ожидания полного завершения строительства․
- Финансовая отдача, досрочный запуск позволяет получать прибыль раньше и сокращать процентные издержки по кредитам․
- Социальная значимость — объекты здравоохранения, образования, транспорта могут начать обслуживать граждан до подписания окончательного акта ввода в эксплуатацию․
Правовая база
Регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст․ 55 ГрК РФ) и постановлениями субъектов․ Ключевые документы:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (форма РВЭ) — финальный этап․
- Разрешение на ВРИ — временный документ, выдаваемый органами Госстройнадзора или муниципалитетом․
Кто выдаёт разрешение на ВРИ?
| Тип объекта | Орган выдачи |
|---|---|
| Линейные объекты (трассы, трубопроводы, ЛЭП) | Ростехнадзор или региональные подразделения |
| Жилые дома, ТЦ, складские комплексы | Госстройнадзор субъекта РФ |
| Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) | Администрация муниципалитета |
Алгоритм получения разрешения на ВРИ
- Подача заявления в орган выдачи (лично, через МФЦ или Госуслуги)․
- Предоставление пакета документов:
- экспликация и поэтажные планы готовых участков;
- акт готовности инженерных систем;
- договор страхования гражданской ответственности․
- Инспекционный осмотр (1–3 рабочих дня)․
- Протокол заседания комиссии (если объект сложный)․
- Выдача разрешения на ВРИ (срок: до 10 дней)․
Ограничения и обязанности при ВРИ
Что можно:
- передача помещений в аренду/продажу;
- подключение коммуникаций и запуск оборудования;
- проведение публичных мероприятий на безопасных участках․
Что нельзя:
- полная эксплуатация всего объекта, если не завершены противопожарные мероприятия;
- изменение конфигурации помещений без согласования;
- осуществление деятельности с повышенной пожарной или санитарной опасностью без дополнительных разрешений․
Срок действия ВРИ
Обычно от 3 до 12 месяцев․ При необходимости возможно однократное продление на тот же срок, если объект всё ещё не готов к полному вводу в эксплуатацию․ Продление требует нового осмотра и, как правило, уплаты госпошлины․
Контроль и ответственность
Ежеквартально органы надзора проводят внеплановые проверки․ За нарушение условий ВРИ предусмотрены:
- штрафы до 500 000 ₽ для юрлиц;
- приостановление эксплуатации до устранения нарушений;
- отзыв разрешения при грубых нарушениях техники безопасности․
Что делать после завершения строительства?
- Оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ)․
- Сдать технический паспорт в БТИ․
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре․
- Разрешение на ВРИ автоматически теряет силу после выдачи РВЭ․
Краткий чек-лист застройщика
- ✅ Подготовлена декларация о соответствии для эксплуатируемых помещений․
- ✅ Утверждена схема эвакуации людей․
- ✅ Подписаны акты скрытых работ и испытаний инженерных систем․
- ✅ Оплачена госпошлина (≈ 3 500–7 500 ₽, варьируется по регионам)․
Если планируете использовать режим ВРИ, заранее проконсультируйтесь с органом Госстройнадзора вашего региона — требования могут отличаться․