Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 23:31:59 (мск)

Что такое ВРИ «строительная промышленность»

Вид разрешённого использования (ВРИ) — это юридическая характеристика земельного участка, фиксируемая в ЕГРН и в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В контексте промышленной деятельности под кодом «строительная промышленность» обычно понимается совокупность ВРИ, позволяющих:

• добывать и перерабатывать строительные материалы;
• производить ЖБИ, кирпич, цемент, стекло, металлоконструкции;
• размещать бетоно-растворные узлы, асфальтобетонные заводы;
• хранить сырьё и готовую продукцию на прилегающих складах;
• осуществлять логистику и экспедирование.

В классификаторе ИТП Град такие объекты относятся к I–V классам опасности в зависимости от технологических процессов и выбросов.

Как узнать действующий ВРИ вашей площадки

1. Проверьте выписку ЕГРН, пункт «Вид разрешённого использования».
2. Сравните с ПЗЗ района: на сайте местной администрации или в ГИС «Госулуги» откройте кадастровую карту и включите слой «Правила землепользования и застройки».
3. Если в ЕГРН и ПЗЗ указаны разные значения, действует более узкий.

Пример

Участок в Новой Москве (кад. № 77:08:0004010:123) числится в ЕГРН как «Промышленность (код 6.2)». В ПЗЗ этот же участок отмечен как «Производство строительных материалов». Разрешается только производство, но не складское хранение нефтепродуктов — для этого потребуется изменение ВРИ;

Когда нужно менять ВРИ «строительная промышленность»

Пошаговая инструкция по изменению ВРИ

Шаг 1. Анализ градостроительной документации

Изучите:

• Генеральный план муниципалитета (до 2036 г.);
• Схему территориального планирования субъекта РФ;
• Карту ПЗЗ с привязкой к кадастровым кварталам.

Шаг 2. Подготовка проекта планировки территории (ППТ)

Если новое ВРИ не предусмотрено в ПЗЗ, разрабатывается ППТ с обоснованием:

• экологических последствий;
• транспортной доступности;
• вместимости инженерных сетей.

Шаг 3. Согласование

1. Экспертиза проектной документации (Главгосэкспертиза или региональный центр).
2. Общественные слушания (30 дней).
3. Утверждение ППТ органами местного самоуправления.
4. Исправление записи в ЕГРН (Росреестр).

Шаг 4. Оплата платы за изменение ВРИ (Москва и МО)

С 2026 г. в КРТ Москва действует двойной тариф: 2 × базовая ставка (≈ 7,5 % кадастровой стоимости). В регионах ставка утверждается законами субъектов.

Вспомогательные ВРИ: как расширить функции без риска штрафов

Московская практика показывает: если в ПЗЗ разрешены основные ВРИ, владельцы могут дополнительно оформлять вспомогательные ВРИ без полной смены категории:

• Административные здания (офисы, лаборатории);
• Складские помещения классов III–V опасности;
• Логистические центры (при наличии ж/д путей);
• Станции техобслуживания спецтехники и т.д.

Важно: суммарная площадь вспомогательных объектов не должна превышать 30 % от общей площади застройки.

Примеры успешных кейсов

Кейс 1. Завод ЖБИ в Ленинградской области

Проблема: участок с ВРИ «добыча известняка» требовался под производство ЖБИ.

Решение: разработка ППТ, ввод в ПЗЗ нового ВРИ «Производство строительных материалов», получение разрешения на строительство в 2025 г. Срок согласования — 11 месяцев.

Кейс 2. Кирпичный завод «Сити-2» (Москва)

Проблема: необходимо добавить склад готовой продукции.

Решение: оформлено вспомогательное ВРИ «Склады строительных материалов IV класса опасности» без изменения основного ВРИ. Штрафы и блокировка ГПЗУ исключены.

Чек-лист для застройщика

1. ❏ Получите выписку ЕГРН (электронная подпись).
2. ❏ Проверьте ПЗЗ и карту зонирования в ГИС.
3. ❏ Сравните действующий ВРИ с планами компании.
4. ❏ При необходимости закажите градостроительный аудит.
5. ❏ Подготовьте ППТ или заявку на вспомогательное ВРИ.
6. ❏ Пройдите экспертизу и общественные слушания.
7. ❏ Утвердите изменения в органах местного самоуправления.
8. ❏ Внесите изменения в ЕГРН и оплатите сборы.

Актуальные цифры и тренды 2026 года

• Объём строительных работ в РФ за 2025 г. — 15,3 трлн руб. (+1,3 % к 2024 г.).
• Доля предприятий строительной промышленности в общем объёме промышленного производства — 7,4 %.
• Средний срок согласования изменения ВРИ в ЦФО — 8–12 месяцев, в СЗФО — 6–9 месяцев.
• Ставка платы за ВРИ в Москве (2026 г.) — 2 × 750 руб./кв. м от кадастровой стоимости.

На что обратить внимание в 2026–2027 гг.

1. Цифровизация: пилотные проекты по автоматической подготовке ППТ в ГИС «Град» (экономия до 40 % времени).
2. Экологические нормативы: вводится ужесточение выбросов для предприятий I–II классов опасности.
3. Льготы: субъекты РФ получают право снижать ставку платы за ВРИ до 0 % для кластеров строительной индустрии в моногородах.

Ключевой вывод

Правильное определение и своевременное изменение ВРИ «строительная промышленность» позволяет:

• избежать штрафов (до 500 000 руб. за нецелевое использование);
• получать государственные услуги (ГПЗУ, разрешения) без блокировок;
• привлекать инвестиции и льготное финансирование (АО «ДОМ.РФ», Фонд развития промышленности).

Совет: перед любыми инженерно-строительными решениями проконсультируйтесь с градостроительным юристом и техническим аудитором.