С 20 апреля 2026 года в России действуют обновлённые Временные российские инструкции (ВРИ), регламентирующие строительство дачных объектов на землях сельскохозяйственного назначения. Документы утверждены Минсельхозом и Минстроем РФ и отражают последние изменения в земельном и градостроительном законодательстве.

Ключевые изменения по состоянию на май 2026

• Разрешённый процент застройки вырос с 5 % до 7 % от общей площади участка;
• Для объектов до 150 м² упрощённый порядок получения уведомления (без разрешения на строительство);
• Введён электронный реестр ВРИ, где можно отслеживать статус заявления онлайн;
• Для садоводческих товариществ (СНТ) установлена единая форма уведомления, действующая по всей стране.

Что такое ВРИ и почему это важно

ВРИ, это временный нормативный акт, который позволяет гражданам возводить жилые и хозяйственные постройки на сельхозземлях без перевода их в категорию «земли населённых пунктов». Инструкции действуют до 31 декабря 2031 года и применяются в случае, если:

1. Участок расположен в границах садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества;
2. Площадь будущего объекта не превышает 500 м²;
3. Высота строения не выше 10 м (для каркасных домов — 9 м);
4. Отсутствуют подвалы и цокольные этажи ниже уровня грунтовых вод;
5. Используются исключительно экологичные материалы (каркас, брус, модульные панели).

Пошаговая инструкция получения ВРИ на дачное строительство

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Необходимо собрать:

• Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН не старше 30 дней);
• Схему расположения земельного участка (М 1:500 или М 1:1000);
• Проект индивидуального жилого дома (дома до 150 м²) или эскизный проект (для объектов 150–500 м²);

Шаг 2. Подача уведомления

Уведомление подаётся:

1. Через портал Госуслуги в разделе «Строительство» → «Уведомление по ВРИ»;
2. В МФЦ при личном визите;
3. По почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Шаг 3. Ожидание и получение решения

Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. После одобрения выдаётся:

• Электронное уведомление с QR-кодом (действует 3 года);
• Возможность начать строительство в течение 1 года с момента получения одобрения.

Частые ошибки и как их избежать

Контрольные точки и новые онлайн-инструменты

С 1 февраля 2026 года введён цифровой контроль строительства по ВРИ. Каждый этап можно отметить в мобильном приложении «Госстройконтроль»:

1. Нулевой цикл (фундамент), фото с GPS-координатами;
2. Каркас или коробка, проверка высоты;
3. Ввод в эксплуатацию — финальное фото и акт ввода.

• Не превышайте 7 % застройки участка;
• Используйте только утверждённые материалы;
• Подавайте уведомление до начала работ;
• Следите за нововведениями в реестре ВРИ — там публикуются актуальные шаблоны и изменения.

Соблюдая эти правила, вы беспрепятственно построите дачу на сельхозземле и избежите штрафов и сноса.