19 апреля 2026 г․
О чём статья
В этом материале мы разберёмся, как правильно учитывать в смете материалы, полученные при разборке временных зданий и сооружений, какие документы необходимо оформить и на что обратить внимание, чтобы избежать споров между подрядчиком и заказчиком․
Что такое «возвратные материалы» в строительстве
Возвратные материалы — это строительные изделия, конструкции или оборудование, которые после разборки (демонтажа) временных нетитульных зданий и сооружений пригодны для повторного использования или реализации․
К таким материалам относятся:
- металлолом (арматура, профили, листы);
- древесина (брус, щиты, доски);
- кирпич, бетонные блоки, ЖБИ;
- электротехническое и сантехническое оборудование;
- иные материалы, которые можно использовать повторно или продать․
Где фиксируются возвратные суммы в смете
Раздел 4․100 сводного сметного расчёта (ССР)
Согласно МДС 35-35․2004 и разъяснениям Минфина России, за итогом ССР выделяют строку:
«4․100․1․ Возвратные суммы, учитывающие стоимость: от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений…»
Эта сумма:
- уменьшает итоговую сметную стоимость строительства;
- не уменьшает объём капитальных вложений (по мнению Минфина);
- подлежит возврату в пользу заказчика․
Как рассчитать возвратную стоимость
Формула
Возвратная сумма = (Цена возможной реализации − Приведение в товарное состояние − Доставка до склада) × Количество
Пример:
- Арматура Ø12 мм — 2 т;
- Цена реализации 28 000 ₽/т;
- Расходы на очистку и резку — 2 500 ₽/т;
- Доставка — 1 200 ₽/т․
Возвратная сумма = (28 000 − 2 500 − 1 200) × 2 = 48 600 ₽․
Документооборот: акты, ведомости, счета
Акт демонтажа (форма № КС-2 не применяется)
В акте фиксируются:
- дата и место демонтажа;
- наименование временного сооружения;
- перечень извлечённых материалов с характеристиками (марка, размер, кол-во);
- подписи представителей подрядчика, заказчика и технического надзора․
Ведомость возвратных материалов
Используется для расчёта возвратной суммы и прилагается к акту․ Форма свободная, но обязательны:
- № строки;
- наименование и ГОСТ/ТУ;
- количество, ед․ изм․;
- цена реализации;
- затраты на приведение в товарный вид;
- итоговая возвратная сумма․
Оплата и передача материалов
Если материалы передаются заказчику, подрядчик выставляет счёт-фактуру как при обычной продаже․ В КС-2 и КС-3 операция не отражается, поскольку она не связана напрямую со строительством основного объекта․
Учёт в бухгалтерии заказчика и подрядчика
| Участник | Дебет | Кредит | Содержание операции |
|---|---|---|---|
| Заказчик | 10 «Материалы» | 86 «Целевое финансирование» | Приход возвратных материалов по рыночной стоимости |
| Подрядчик | 62 «Расчёты с заказчиком» | 91 «Прочие доходы» | Реализация возвратных материалов заказчику |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: включение возвратной суммы в состав сметной стоимости без вычета․
Решение: всегда отделяйте возвратные суммы в разделе 4․100 ССР․ - Ошибка: использование КС-2 для оформления передачи материалов․
Решение: составляйте отдельный акт и счёт-фактуру․ - Ошибка: отсутствие подписей технического надзора․
Решение: регламентируйте обязательное участие представителя службы эксплуатации/технадзора в акте демонтажа․
Практический чек-лист для специалиста
- ☐ Определил перечень временных сооружений, подлежащих разборке․
- ☐ Утвердил форму акта демонтажа и ведомости возвратных материалов․
- ☐ Получил рыночные котировки на материалы/металлолом․
- ☐ Рассчитал затраты на очистку и доставку․
- ☐ Включил возвратную сумму в раздел 4․100 ССР․
- ☐ Оформил акт, ведомость и счёт-фактуру․
- ☐ Согласовал документы со всеми участниками․
Грамотное учитывание возвратных материалов позволяет:
- снизить финансовую нагрузку на заказчика;
- избежать споров с контролирующими органами;
- обеспечить прозрачность расчётов между сторонами договора подряда․
Следуйте описанной методике, и ни одна копейка не потеряется в «серой зоне» возвратных сумм․