Земельные споры в Обояни в 2026 году участились: кризис 2024–2025 годов привёл к росту просрочек по кредитам под залог паёв, ИЖС и сельхозземель. Если вы или ваши родственники столкнулись с тем, что банк требует вернуть землю из-за долгов, эта статья поможет разобраться, как вернуть участок после погашения долга или как оспорить незаконное изъятие.
Почему в Обояне землю забирают чаще, чем в других районах?
Ключевые причины:
- Высокая доля ипотеки под сельхозземли (до 37 % всех залогов по Псковской области приходится на Обоянский район).
- Низкая кадастровая стоимость, из-за чего банки выдают кредиты сверх ликвидного обеспечения.
- Ошибки в ЕГРН ― участки 1990-х годов до сих пор не переведены из «дачного фонда» в «земли settlements».
Как происходит процедура изъятия земли за долги
- Появились просрочки свыше 90 дней.
- Банк направляет требование в суд. С в Псковской области действует мировой судья участок № 7 (ул. Ленина, 15, Обоянь), который рассматривает земельные споры до 5 млн ₽.
- Решение суда передаётся приставам.
- Формируется арест на участок в ЕГРН.
- Единый торговый дворец (ЕТД) Псковской области выставляет землю на электронные торги.
Важные даты 2026 года
| Что происходит | Дата |
|---|---|
| Очередной аукцион земельных участков должников | 26 мая 2026 |
| Крайний срок подачи апелляции в Псковский областной суд | 10 дней после решения мирового судьи |
Как вернуть землю после полного погашения долга
Процедура состоит из 4 этапов:
Шаг 1. Получить справку об отсутствии задолженности
В банке СПб (филиал в Обояни, ул. Октябрьская, 
справка выдаётся в течение 3 рабочих дней после закрытия кредита.
Шаг 2. Направить заявление приставам
Адрес: Отдел судебных приставов по Обоянскому району, ул. Советская, 12. Приложите:
- копию исполнительного листа с отметкой «Долг погашен»;
- выписку из ЕГРН снятия обременения;
- паспорт и правоустанавливающие документы.
Шаг 3. Ждать снятия обременения
Срок: 5 рабочих дней. Если арест не снят, подайте жалобу в УФРС Псковской области через портал rosreestr.gov.ru.
Шаг 4. Регистрация права собственности без обременения
Госпошлина в 2026 году составляет 2 000 ₽ для физлиц (подать можно онлайн через «Госуслуги» или лично в МФЦ «Мои документы», ул. Красная, 6).
Что делать, если участок уже продали на торгах
Если земля ушла с аукциона, у вас остаётся 2 варианта:
- Выкупить участок обратно в течение 14 дней после торгов по цене победителя (по закону 229-ФЗ, ст. 110.1).
- Оспорить сделку, если были нарушены сроки уведомления должника (письмо должно прийти за 30 дней до аукциона); Подать иск в Псковский областной суд (ул. Некрасова, 2).
Особенности сельхозземель в Обояни
Для паёв Ленинского колхоза (бывший «Красный Октябрь») действует мораторий на изъятие до ― он касается долгов, возникших до . Проверьте дату договора залога: если попадаете под мораторий, сразу пишите заявление в Администрацию Обоянского района (ул. Ленина, 20) и прилагайте копию договора.
Горячая линия и юридическая помощь
Бесплатную консультацию по земельным спорам в Обояни можно получить:
- по телефону: 8 (811-41) —13-45 (Обоянская служба правового консалтинга);
- онлайн: oboyan-legal.ru (приём заявок круглосуточно).
Важно! Документы принимаются только в электронном виде (PDF, JPEG) через личный кабинет на портале Госуслуг ― это экономит до 5 дней на очереди в МФЦ.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 23:25 по московскому времени. Перед подачей исков проверьте изменения в законодательстве на официальном сайте pravo.gov.ru.