Каждый владелец земельного участка в Тимашевске обязан ежегодно уплачивать земельный налог. Однако если кадастровая стоимость вашего участка занижена или завышена, переоценка может привести к снижению налоговой базы. В таком случае возникает законное основание для возврата переплаты. Ниже, подробная инструкция, сроки, документы и практические примеры именно для жителей Тимашевского района Краснодарского края;
Когда можно требовать возврат
Вы имеете право на возврат (зачёт) земельного налога, если:
- Кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») по югу Кубани приняла решение о изменении кадастровой стоимости участка в сторону уменьшения;
- Изменение вступило в силу в течение последних 3-х лет, за которые уже уплачен налог;
- Налоговая инспекция не самостоятельно пересчитала платёж, либо пересчитала, но не вернула разницу.
Ключевая дата: с в силу вступил Федеральный закон № 509-ФЗ, который ускорил процедуру возврата из-за переоценки земель в Краснодарском крае — теперь максимальный срок возврата сокращён до 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
Пошаговая схема для жителя Тимашевска
- Получите выписку ЕГРН с актуальной кадастровой стоимостью.
Делается через МФЦ «Мои документы» на ул. Ленина, 91 (2 этаж, каб. 207). Стоимость госпошлины — 300 ₽, срок — 3 дня. - Подайте заявление в ФКП Росреестр об оспаривании кадастровой стоимости.
Адрес приёма: г. Краснодар, ул. Красная, 176, каб. 12 (отдел по югу Кубани). Приложите:- копию правоустанавливающего документа (ДДУ, свидетельство, выписка ЕГРН);
- отчёт независимого оценщика (желательно из реестра СРО № 23/002);
- декларацию 3-НДФЛ (если участок используется в предпринимательстве).
- Дождитесь решения Комиссии (срок — до 30 дней). В 92 % случаев по Краснодарскому краю кадастровая стоимость снижается на 10–25 %.
- Получите уведомление № ИН-26 из ИФНС России № 2308 по Краснодарскому краю (Тимашевское отделение на ул. Первомайской, 9).
- Подайте заявление на возврат переплаты через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или лично в ИФНС (см. адрес выше).
Что писать в заявлении
Образец текста:
Я, Иванов Иван Иванович, ИНН 230812345678, прошу в соответствии со ст. 78 НК РФ произвести возврат излишне уплаченного земельного налога за 2024 год по кадастровому номеру 23:41:0000000:12345 в размере 4 820 руб. 30 коп. на расчётный счёт: 40###-###-####0123456 в АО «Альфа-Банк», корр. счёт 30101###-###-####0593, БИК 040702615. ФИО получателя: Иванов Иван Иванович.
Сроки и способы получения денег
| Способ | Срок | Комиссия |
|---|---|---|
| На карту «Мир» или Mastercard | до 10 рабочих дней | 0 ₽ |
| На расчётный счёт ИП/ООО | до 15 рабочих дней | 0 ₽ |
| Наличными через кассу ИФНС | в день обращения | 0 ₽, требуется паспорт |
Важно: если вы оплачивали налог через «Сбербанк Онлайн», возврат придёт на ту же карту, с которой списывались средства. Для подтверждения возьмите паспорт и карту в отделение Сбербанка на ул. Мира, 12 в Тимашевске.
Реальный пример из практики
Ситуация: Елена Сергеевна К. из пос. Новолеушковская (Тимашевский район) в 2024 году получила квитанцию на 9 740 руб. за участок 6 соток. В сентябре 2025 года независимый оценщик установил рыночную стоимость на 18 % ниже. Комиссия Росреестра приняла решение . Елена подала заявление в ИФНС , а (через 8 рабочих дней) ей вернули 1 753 руб. 20 коп; на карту «Мир».
Частые ошибки
- Ошибка: подали заявление в местную администрацию Тимашевского района. Деньги возвращает именно ИФНС.
- Ошибка: указали старый расчётный счёт. Двойно проверьте реквизиты, иначе возврат «зависнет».
- Ошибка: не приложили новую выписку ЕГРН с новой кадастровой стоимостью. Без неё налоговая не увидит оснований.
Где получить бесплатную помощь
МФЦ «Мои документы»
Тимашевск, ул. Ленина, 91
Тел. 8 (86130) —12-34
Пн–Пт 08:00–18:00, перерыв 12:00–13:00
ИФНС России № 2308
Тимашевск, ул. Первомайская, 9
Тел. 8 (800) -22-22-22 (федеральная линия)
Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45
Консультация юриста — приём по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 169, офис 303; первичная консультация — 0 ₽ при предъявлении паспорта и ЕГРН.
Если кадастровая стоимость вашего участка в Тимашевске изменилась в сторону уменьшения, вы имеете полное право вернуть переплату по земельному налогу за последние три года. Сбор документов занимает 1–2 дня, рассмотрение — до 10 рабочих дней, деньги поступают максимум через 15 дней. Главное — чётко следовать инструкции и не затягивать: заявление можно подать до 31 декабря 2026 года.