, В 2026 году россияне могут вернуть до 650 000 рублей при покупке квартиры, дома или другого жилья, воспользовавшись налоговым вычетом по НДФЛ. Узнайте, какие условия нужно соблюсти, какие документы собрать и как подать заявление через портал Госуслуги.
Что такое налоговый вычет при покупке жилья?
Налоговый вычет — это возврат части уплаченного вами НДФЛ (13%) при покупке жилья. Это государственная мера поддержки, которая позволяет вернуть до 260 000 рублей за основную стоимость жилья и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке (если квартира куплена в кредит).
Кто может получить вычет в 2026 году?
- Граждане РФ, официально работающие и платящие НДФЛ;
- Индивидуальные предприниматели на ОСНО (общей системе налогообложения);
- Супруги — могут распределить вычет между собой;
- Родители или опекуны, могут оформить вычет за детей-владельцев.
Кто не может получить вычет?
Вы не сможете вернуть НДФЛ, если:
- купили квартиру у родственника (родитель, брат, сестра и др.);
- использовали маткапитал или военную ипотеку без доплаты;
- работаете без официального дохода или на патенте (самозанятые).
Сколько можно вернуть в 2026 году?
| Тип расходов | Максимальная сумма | Возврат (13%) |
|---|---|---|
| Покупка жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| 5 000 000 ₽ | 650 000 ₽ |
Как оформить вычет через Госуслуги?
С 2025 года на портале Госуслуги запущен новый сервис, который позволяет подать заявление на вычет онлайн. Пошаговая инструкция:
- Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru через подтверждённый аккаунт.
- Найдите сервис «Налоговый вычет при покупке жилья» в разделе Налоги и финансы.
- Заполните заявление — укажите данные о покупке, сумму вычета, реквизиты банковского счёта.
- Прикрепите документы:
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН);
- Платёжные документы (чеки, выписки);
- Справка 2-НДФЛ за последний год.
- Отправьте заявление — ФНС рассмотрит его в течение 30 дней.
- Получите деньги на карту или счёт.
Полезные советы для быстрого возврата
- Проверьте правильность данных, ошибки в 2-НДФЛ могут задержать выплату;
- Не ждите конца года — подайте заявление сразу после регистрации права;
- Используйте детский вычет — если квартира оформлена на ребёнка, родители могут вернуть НДФЛ за себя;
- Учтите супругов — супруги могут разделить вычет 50/50 или в другой пропорции.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли получить вычет за вторую квартиру?
До 2014 года — только за одну квартиру. С 2014 года — можно «добрать» оставшийся лимит, если раньше не использовали всю сумму (2 млн ₽).
Как долго ждать возврат?
ФНС проверяет документы до 3 месяцев, деньги приходят ещё за 1–2 недели. Через Госуслуги процесс ускоряется.
Что делать, если купил квартиру в долевую собственность?
Вычет распределяется пропорционально доле, но можно подать заявление на распределение между супругами, даже если жильё оформлено на одного.
В 2026 году вернуть до 650 000 рублей при покупке жилья стало проще благодаря новому сервису на Госуслугах. Главное, иметь официальный доход, правильно оформить документы и подать заявление онлайн. Не упустите свой шанс вернуть деньги, которые вам положены по закону!
Следите за обновлениями — в 2026 году возможны новые льготы для семей с детьми и льготников.