Что такое имущественный налоговый вычет и как он работает
Имущественный налоговый вычет, это возможность вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) после покупки жилья. В 2026 году при стандартной ставке НДФЛ в 13% максимальная сумма возврата составляет 650 000 рублей. Эта сумма складывается из двух частей:
- 260 000 рублей — основной вычет (13% от 2 млн рублей).
- 390 000 рублей — проценты по ипотеке (13% от 3 млн рублей).
Кто имеет право на возврат НДФЛ
Правом на имущественный вычет могут воспользоваться:
- Российские налоговые резиденты, официально трудоустроенные и платящие НДФЛ.
- Владельцы квартиры, купленной на территории РФ.
- Налогоплательщики, не использовавшие вычет ранее или использовавшие его не полностью.
Важно! Вычет не распространяется на покупку жилья у близких родственников и в некоторых других случаях, указанных в Налоговом кодексе.
Как вернуть НДФЛ через Госуслуги: пошаговая инструкция
На портале Госуслуги в 2026 году запущен онлайн-сервис, позволяющий подать заявление на вычет без личного визита в ФНС. Алгоритм прост:
- Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru.
- Найдите раздел «Налоги и финансы» → «Получение налогового вычета».
- Заполните 3-НДФЛ декларацию в автоматическом режиме.
- Прикрепите сканы документов (ДКП, выписка из ЕГРН, оплата).
- Отправьте заявление и отслеживайте статус в личном кабинете.
Срок возврата: от 3 до 4 месяцев после проверки документов.
Повышение вычета в 2,5 раза: правда или миф?
В декабре 2025 года депутат Сергей Миронов предложил увеличить налоговый вычет в 2,5 раза — до 5 млн рублей для основной суммы и 7,5 млн рублей для ипотечных процентов. Однако, как заявили эксперты Pravda.Ru, реализация инициативы маловероятна в ближайшее время из-за бюджетных ограничений. Пока действуют старые лимиты.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли вернуть НДФЛ за покупку квартиры у родителей?
Нет. Сделки с близкими родственниками не подпадают под вычет.
Что делать, если доход не позволяет получить вычет сразу?
Вычет переносится на следующие годы, ограничений по срокам нет.
Подходит ли первичка в новостройке?
Да, но потребуется акт приема-передачи квартиры или ДДУ.
В 2026 году возврат НДФЛ за покупку квартиры остаётся одной из самых выгодных льгот для граждан. Несмотря на обсуждение возможного повышения вычета, действующий механизм позволяет вернуть до 650 000 рублей. Используйте онлайн-сервисы, чтобы упростить процесс и получить деньги быстрее.