Каждый россиянин, впервые приобретающий жильё, может вернуть до 13 % от стоимости квартиры и процентов по ипотеке. С 2026 года лимиты и условия вычетов изменились, теперь возвращать деньги стало ещё выгоднее. В этой статье разберёмся, какие именно нововведения вступили в силу, кто может претендовать на выплаты и как оформить возврат без лишних хлопот.
Что такое имущественный налоговый вычет (ИНВ)?
Имущественный вычет — это возврат гражданину части уплаченного НДФЛ (13 %) при покупке жилья или дома. Главное условие: покупатель должен быть налоговым резидентом РФ и иметь официальный доход, с которого удержан НДФЛ.
- Максимальный размер вычета по стоимости недвижимости: увеличен до 6 млн рублей (был 2 млн).
- Максимальный размер вычета по ипотечным процентам: сохраняется на уровне 3 млн рублей, но теперь остаток процентов можно переносить на следующее жильё.
Какие изменения вступили с 2026 года?
Повышение лимитов
Законопроект, внесённый в Госдуму в декабре 2025 г., официально вступил в силу. Теперь:
- Вычет по покупке вырос до 6 млн руб. → максимально возможно вернуть 780 000 руб. (13 %).
- Возможность «переносить» неиспользованный вычет процентов при переезде на новое жильё.
Перенос остатка процентного вычета
Если вы уже использовали часть вычета по процентам в предыдущей квартире, но не исчерпали лимит 3 млн руб., остаток можно применить при покупке следующей недвижимости. Это особенно актуально при улучшении жилищных условий.
Кто может получить вычет и в каком размере?
| Тип расходов | Максимальная сумма вычета | Максимальный возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка квартиры, комнаты, дома | 6 000 000 ₽ | 780 000 ₽ |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| 9 000 000 ₽ | 1 170 000 ₽ |
Пошаговая инструкция: как оформить вычет в 2026 году
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт (с копией).
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
- Договор купли-продажи/дольная ипотечный договор.
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
- Декларация 3-НДФЛ (заполняется в ЛК ФНС или через «Госуслуги»).
Шаг 2. Подайте заявление
Выберите удобный способ:
- Через Личный кабинет налогоплательщика: загрузите документы, заполните 3-НДФЛ, подпишите электронной подписью.
- Лично в ИФНС: запишитесь на приём, принесите оригиналы и копии.
- Через работодателя: подайте уведомление от ФНС и получайте вычет «на зарплату» ежемесячно.
Шаг 3. Дождитесь возврата
Срок рассмотрения — до 3 месяцев со дня подачи полного пакета документов. Деньги поступят на указанный расчётный счёт в течение 1 месяца после одобрения.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: покупка у родственника. Закон считает такие сделки взаимозависимыми → вычет не положен.
- Ошибка: упущен срок. Подавать можно за последние 3 года (2026 г. → 2023–2025).
- Ошибка: отсутствие официального дохода. Если НДФЛ не удерживался, вернуть нечего.
Кейсы: сколько уже вернули в 2026 году
- Мария и Алексей купили квартиру за 8 млн руб. по ипотеке. Оформили вычет на двоих: 780 000 ₽ + 390 000 ₽ = 1 170 000 ₽.
- Виктор продал студию и купил трёшку. Остаток вычета по процентам (1,3 млн руб.) перенёс на новую квартиру и вернул ещё 169 000 ₽.
Ключевые даты и сроки
| Событие | Дата |
|---|---|
| Вступление закона в силу | 01 января 2026 г. |
| Крайний срок подачи 3-НДФЛ за 2025 г. | 30 апреля 2026 г. |
| Начало приёма заявок на перенос остатка процентов | 01 марта 2026 г. |
С 2026 года государство существенно упростило и расширило механизм возврата налогов при покупке недвижимости. Главное — вовремя собрать документы, правильно заполнить 3-НДФЛ и подать заявление. При грамотном подходе вы сможете вернуть до 1 170 000 рублей и существенно снизить расходы на новое жильё.
Подсказка: если объём вашего дохода позволяет, оформляйте заявление сразу после регистрации права собственности — так деньги поступят быстрее.
Следите за обновлениями на сайте ФНС России и в Личном кабинете налогоплательщика.