Каждый собственник‚ приобретающий жильё в России‚ рассчитывает на возврат части уплаченного НДФЛ с помощью имущественного налогового вычета․ Но что делать‚ если вы уже воспользовались этим правом и решили купить вторую квартиру? Можно ли получить вычет повторно в 2026 году и при каких условиях? Давайте разберёмся пошагово․

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет, это механизм‚ позволяющий вернуть 13 % от затрат на покупку или строительство жилья на территории РФ․ В 2026 году:

• основной вычет — до 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей);
• ипотечный вычет по процентам, до 390 000 рублей (13 % от 3 млн рублей)․

Максимально за одну сделку можно вернуть до 650 000 рублей (260 000 + 390 000)․

Сколько раз можно получить вычет: ключевые правила 2026 года

Если вы получали вычет до года

До 2014 года закон разрешал воспользоваться вычетом только один раз за всю жизнь․ Поэтому‚ если вы купили квартиру‚ например‚ в 2011 году и получили вычет‚ то повторно претендовать на возврат при покупке второй квартиры нельзя․

Если вы получали вычет после года

С 2014 года правила изменились: вычет можно применять не к объекту‚ а к сумме․ Это означает:

1. Если при первой покупке вы использовали не весь лимит 2 млн рублей (например‚ купили квартиру за 1‚5 млн рублей и вернули 195 000 рублей)‚ то оставшиеся 500 тыс․ рублей (65 000 рублей НДФЛ) можно «добрать» при покупке второй квартиры․
2. Если при первой покупке вы уже «выбили» лимит в 2 млн рублей‚ то повторный основной вычет не положен․
3. Ипотечный процентный вычет предоставляется только один раз и только для одного объекта‚ даже если вы не использовали полный лимит 3 млн рублей․

Когда можно получить вычет повторно: конкретные ситуации

Пошаговая инструкция: как оформить повторный вычет в 2026 году

Шаг 1․ Проверьте остаток лимита

• Войдите в «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС России․
• Перейдите в раздел «Налоговые вычеты → Имущественные» и убедитесь‚ сколько денег вы ещё не использовали․

Шаг 2; Подготовьте документы

• Договор купли-продажи или ДДУ/Уступка права требования;
• Свидетельство о регистрации права/Выписка из ЕГРН;
• Платёжные документы (приходные кассовые ордера‚ выписки банка);
• Справка 2-НДФЛ с работы;
• Декларация 3-НДФЛ за отчётный год (заполняется онлайн или в программе «Декларация 2026»);
• Заявление о распределении вычета между супругами (если покупка в браке)․

Шаг 3․ Подайте документы

• Онлайн: через личный кабинет ФНС (электронная подпись или Госуслуги)․
• Офлайн: в налоговую по месту регистрации лично или по почте заказным письмом․

Шаг 4․ Получите деньги

Срок рассмотрения заявления — до 3 месяцев․ После одобрения деньги приходят на карту или счёт‚ указанные в заявлении‚ в течение 1 месяца․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли передать «оставшийся» вычет супругу/супруге?

Да․ Если квартира куплена в браке‚ супруги могут распределить оставшийся лимит между собой в любых долях‚ подав соответствующее заявление․

Как рассчитать‚ сколько ещё можно вернуть?

Формула:

Остаток вычета = 2 000 000 рублей – сумма‚ от которой вы уже получали вычет․
Пример: (2 000 000 – 1 500 000) × 13 % = 65 000 рублей․

Можно ли получить вычет за квартиру‚ «перешедшую» по договору дарения?

Нет․ Дарение не считается расходом покупателя‚ поэтому вычет по полученным долям не положен․ Однако‚ если вы докупили ещё долю «за свои» деньги‚ вычет можно взять только с этой доплаты․

Можно ли получить вычет за вторую квартиру‚ если первую продали?

Да‚ если вы не исчерпали лимит 2 млн рублей․ Продажа не влияет на право оформить остаток․

• До 2014 года — вычет давался один раз за всю жизнь․
• После 2014 года — можно «добирать» лимит 2 млн рублей за несколько объектов․
• Ипотечный процентный вычет — только один раз и на один объект․
• Оформление происходит через 3-НДФЛ и личный кабинет ФНС․
• Сроки: до 3 месяцев на проверку + 1 месяц на перечисление․

Внимание! Законодательство регулярно меняется․ Перед подачей документов обязательно проверьте последние разъяснения ФНС или проконсультируйтесь с налоговым специалистом․