С 2026 года в России действуют обновлённые правила имущественного налогового вычета (ИНВ). Если вы и ваш супруг (партнёр, родитель, ребёнок) одновременно стали совладельцами квартиры, то каждый из вас имеет право на частичный возврат уплаченного НДФЛ за счёт расходов на покупку недвижимости. В статье подробно рассмотрены законодательно‑правовые основы, условия получения вычета, необходимые документы и типичные ошибки, которые стоит избежать.
Правовая основа
- Федеральный закон «О налогах и сборах» (ст. 220 Налогового кодекса РФ) – основной нормативный акт, регулирующий имущественный налоговый вычет.
- Постановление Правительства РФ № 7‑П от г. – уточняет лимиты, порядок подачи документов и вводит возможность получения вычета по каждому совладельцу отдельно.
- Решения Конституционного суда РФ (2026 г.) – подтверждают необходимость корректировки практики возврата налога в случаях совместного приобретения недвижимости.
Кто может претендовать на вычет?
- Граждане РФ, постоянно проживающие на территории России, обладающие статусом налогоплательщика НДФЛ.
- Физические лица, которые в течение налогового периода заплатили НДФЛ с доходов, облагаемых налогом по ставке 13 % (для доходов, полученных в РФ).
- Покупатели, которые приобрели жильё в собственность (не в аренду) и являются совладельцами данного объекта.
- Каждый совладелец может требовать вычет в пределах 650 000 рублей (по данным на 2026 год).
Как рассчитывается размер вычета?
Для расчёта применяется следующая формула:
Вычет = (Сумма расходов на покупку квартиры) × 13 %, но не более 650 000 рублей (для каждого совладельца);
Пример:
- Стоимость квартиры – 12 000 000 руб.
- Доли совладельцев – 50 %/50% (по 6 000 000 руб. каждая).
- Вычет для каждого: 6 000 000 × 13 % = 780 000 руб. → ограничение 650 000 руб.
Пошаговый процесс получения вычета
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт (страница с фотографией) каждого совладельца.
- ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) – копия.
- Договор купли‑продажи (оригинал + копия) с указанием долей каждого собственника.
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) – подтверждает регистрацию прав собственности.
- Квитанция об уплате НДФЛ за соответствующий налоговый период (или справка из работодателя о начисленном налоге).
- Справка о сумме уплаченного налога (форма 2‑нДФЛ) – получаем в личном кабинете Госуслуг.
- Банковские реквизиты (счёт) для возврата (можно указать один общий счёт, но рекомендуется использовать отдельный счёт каждого).
Шаг 2. Заполнение заявления
Форма заявления – «Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета» (форма 2‑НДФЛ). Заполняется в двух экземплярах (по одному для каждого совладельца).
Шаг 3. Подача документов
- Через портал Госуслуг (рекомендованный способ – быстрый и без очередей).
- Лично в налоговую инспекцию по месту жительства (при подаче в бумажном виде).
- Через МФЦ (при отсутствии доступа к Интернету).
Шаг 4. Ожидание рассмотрения
Срок рассмотрения заявления – не более 30 календарных дней с момента подачи. При подаче онлайн сроки могут сократиться до 10‑15 дней.
Шаг 5. Получение возврата
- Возврат производится на банковскую карту или счёт, указанный в заявлении.
- Если вычеты за несколько лет – возврат может быть произведён частями (по каждому налоговому периоду отдельно).
Особенности возврата налога при совместном владении
- Раздельные заявления. Каждый совладелец подаёт своё заявление, даже если использует один банковский счёт.
- Документальное подтверждение долей. В договоре и в выписке из ЕГРН чётко указаны процентные доли (например, 50 %/50 %). Без этого налоговая служба может отклонить заявление.
- Единый банк‑река. Если оба совладельца указали один и тот же банковский счёт, вычет будет распределён пропорционально их долям, но в случае спора средства могут быть заморожены.
- Семейные вычеты. Если супруги подают совместную декларацию, каждый из них имеет право на отдельный вычет, но декларацию можно оформить совместно – это упрощает процесс.
Типичные ошибки и как их избежать
- Отсутствие подтверждения долей. Не указывайте только «совладельцы», а конкретизируйте процентные части.
- Неправильный ИНН. Убедитесь, что ИНН в заявлении совпадает с ИНН в паспорте и в справке 2‑нДФЛ.
- Срок подачи. Вычет можно заявить в течение трёх лет со года уплаты налога. После этого срок истекает.
- Не указаны банковские реквизиты. Без реквизитов возврат будет осуществлён в виде «надбавки» к следующей налоговой декларации.
- Дублирование вычета. Если один из совладельцев уже получил вычет за ту же часть стоимости, второй не может потребовать её повторно.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли получить вычет, если квартира куплена в ипотеку?
Да. Вычет рассчитывается от суммы, уплаченной за квартиру (в т.ч. первоначального взноса и погашения основного долга). Проценты по ипотеке оформляются отдельным вычетом (до 390 000 руб. за всё время).
Вопрос: Что делать, если налоговая отказала в вычете?
Получите официальное решение, изучите причины отказа и подайте апелляцию в течение 30 дней. Чаще всего требуется уточнить доли в договоре или предоставить недостающие копии документов.
Вопрос: Можно ли совместно оформить вычет через одного представителя?
Да, один из совладельцев может выступать в роли представителя, но в заявлении должны быть указаны данные обоих собственников и их подписи.
Вопрос: Какой максимальный срок возврата?
Согласно Постановлению 7‑П, налоговая обязана вернуть средства в течение 30 дней после завершения проверки. При превышении срока можно обратиться в суд или в Федеральную налоговую службу.
Возврат налога при покупке квартиры на двоих собственников в 2026 году – процесс, который при правильном подходе проходит быстро и без лишних сложностей. Главное – собрать полный пакет документов, корректно указать доли собственности и подать заявление в установленный срок. При соблюдении всех рекомендаций каждый из совладельцев получит до 650 000 рублей возврата, что существенно снижает финансовую нагрузку после покупки жилья.
Статья подготовлена на основе актуальной информации от государственных порталов, новостных ресурсов и правовых актов, действующих на 19 апреля 2026 года.