С 1 января 2026 года в России действуют обновлённые правила имущественного налогового вычета. Теперь каждый россиянин, купивший квартиру, дом или долю в них, может вернуть до 520 000 ₽ НДФЛ за саму недвижимость и до 390 000 ₽ за ипотечные проценты. Все операции можно провести онлайн через портал lkfl2.nalog.ru. Ниже, подробный алгоритм, который поможет получить вычет без очередей и лишних документов.

Что такое имущественный налоговый вычет

Это возврат 13 % от затрат на покупку жилья, но не более установленного лимита:

• 2 000 000 ₽ — максимальная сумма расходов на объект недвижимости (максимум возврата 260 000 ₽).
• 3 000 000 ₽ — максимальная сумма ипотечных процентов (максимум возврата 390 000 ₽).
• Если квартира куплена в браке, каждый супруг может применить лимит по 2 млн ₽, то есть семья вернёт до 1 040 000 ₽ (520 000 ₽ + 520 000 ₽).

Кто имеет право на вычет в 2026 году

1. Налоговый резидент РФ (пребывание в стране ≥ 183 дней в году).
2. Имеет официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 % или 15 %.
3. Квартира оформлена в собственность (или доля в ней) после .
4. Расчёты идут безналично, договор купли-продажи подписан.

Три способа подать заявление

Пошаговая инструкция через «Налог.ру» (ЛК ФНС)

Шаг 1. Подготовьте электронные документы

• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (получите у работодателя или скачайте в Госуслугах).
• Договор купли-продажи (в PDF).
• Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН/выписка из ЕГРН).
• Акт приёма-передачи (если квартира в новостройке).
• Платёжные документы: выписка банка, чеки, квитанции.
• Ипотечный договор и график платежей (если берём вычет по процентам).

Шаг 2. Авторизуйтесь в ЛК ФНС

1. Перейдите на lkfl2.nalog.ru.
2. Войдите через Госуслуги (ЕСИА).
3. В разделе «Жизненные ситуации» выберите «Получить имущественный вычет».

Шаг 3. Заполните декларацию 3-НДФЛ онлайн

• Система автоматически подтянет ваши доходы из 2-НДФЛ.
• Укажите стоимость квартиры и процентов.
• Приложите отсканированные документы (PDF, JPEG ≤ 10 МБ).
• Нажмите «Подать» и сформируйте электронную подпись (КЭП).

Шаг 4. Отслеживайте статус

В личном кабинете отображаются три этапа:

1. Принято в обработку (до 3 дней).
2. Проведена камеральная проверка (до 3 месяцев).
3. Зачислено на счёт (в течение 1 месяца после завершения проверки).

Советы, которые ускорят возврат

• Объединяйте лимиты супругов. Для семьи лимит расширяется до 4 млн ₽ на объект и до 6 млн ₽ по ипотеке.
• Не ждите окончания года; Получите уведомление для работодателя и начните получать вычет «на руки» ежемесячно.
• Проверяйте корректность реквизитов. Номер счёта должен совпадать с вашим ИНН.
• Сохраняйте чеки и квитанции. Даже если покупали «в ипотеку 100 %», проценты по кредиту тоже возвращаются.

Частые ошибки и как их избежать

Ответы на популярные вопросы

Можно ли вернуть налог за квартиру, купленную в 2023 году?

Да, вычет можно оформить в течение 3 лет после покупки.

Работаю ИП на УСН. Положен ли вычет?

Нет, вычет предоставляется только тем, кто платит НДФЛ по ставке 13 % (или 15 %).

Продал квартиру через 2 года. Нужно ли вернуть вычет?

Нет, вычет остаётся у вас полностью. При продаже до 5 лет владения может быть НДФЛ с прибыли, но это уже другой вычет — «по продаже».

Как быть, если квартира в долевом строительстве?

Право на вычет возникает после подписания акта приёма-передачи, а не ДДУ.

Калькулятор моментального расчёта

В ЛК ФНС есть встроенный калькулятор. Краткая формула «вручную»:

Доход за год × 0,13 ≤ (2 000 000 × 0,13) = 260 000 ₽
+ (Проценты по ипотеке × 0,13) ≤ 390 000 ₽

Чтобы вернуть до 1 100 000 ₽ за квартиру и ипотеку в 2026 году:

1. Соберите документы (10-15 минут).
2. Заполните 3-НДФЛ онлайн в ЛК ФНС (20-30 минут).
3. Подпишите КЭП и отправьте заявление (1 минута).
4. Ждите возврат на карту (до 4 месяцев).

Важно: с 2026 года ФНС запустила экспресс-возврат — при корректных данных деньги могут прийти уже на 2-й месяц. Проверяйте статус в ЛК и своевременно обновляйте платёжные реквизиты.

Дата публикации: