Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возврат части налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который вы уже заплатили государству. Он предоставляется в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ и доступен только налоговым резидентам России — тем, кто официально работает и платит 13% НДФЛ.
На какие суммы можно рассчитывать в 2026 году?
- 2 000 000 рублей, максимальная сумма вычета за саму квартиру (дом, долю или строительство жилья).
- 3 000 000 рублей, дополнительный вычет за проценты по ипотеке.
Это означает, что вы можете вернуть:
- 260 000 рублей (13% от 2 млн), за покупку жилья;
- 390 000 рублей (13% от 3 млн) — за проценты по ипотеке;
Кто может получить вычет?
- Только налоговые резиденты РФ (проживающие в стране не менее 183 дней в году).
- Люди, официально работающие и платящие НДФЛ.
- Собственники квартиры или их супруги/супруги (если жилье приобретено в браке).
⚠ Важно: вычет можно получить только один раз в жизни за каждый объект недвижимости, но остаток суммы можно переносить на следующие покупки жилья — в т.ч., если дело касается процентов по ипотеке (инициатива депутата Сергея Миронова уже обсуждается в Госдуме).
Как вернуть деньги: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год
- Договор купли-продажи или ДДУ
- Свидетельство о регистрации права (или выписка из ЕГРН)
- Ипотечный договор и график платежей
- Платежные документы (чеки, выписки банка)
- Заявление на возврат НДФЛ (форма из ФНС)
Шаг 2. Подайте декларацию 3-НДФЛ
Это можно сделать:
- через личный кабинет на сайте ФНС (gosuslugi.ru или nalog.ru);
- лично в налоговой;
- через работодателя (в этом случае НДФЛ не будет удерживаться из зарплаты до тех пор, пока не исчерпается вся сумма).
Шаг 3. Дождитесь проверки
Срок — до 3 месяцев. После этого деньги поступят на ваш счет в течение 1 месяца.
Пример расчета
Анна купила квартиру в ипотеку за 5 млн рублей. Проценты по ипотеке за первые 3 года составили 1,5 млн рублей.
- Она может вернуть 13% от 2 млн — 260 000 рублей;
- И 13% от 1,5 млн, 195 000 рублей;
- Всего: 455 000 рублей, которые она получит обратно.
Риски и как их избежать
Покупка жилья — это не только радость, но и потенциальные угрозы:
- Двойная продажа — квартира может быть продана другому человеку. Проверяйте историю объекта через Росреестр.
- Проблемы с документами — убедитесь, что продавец, единственный собственник.
- Неверный расчет вычета — обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или юристу.
Что изменилось в 2026 году?
- Максимальные суммы вычета остались прежними: 2 млн и 3 млн рублей.
- Обсуждается возможность переноса остатка вычета за проценты на следующую покупку жилья — это касается тех, кто уже частично использовал вычет, но не исчерпал лимит.
- В Татарстане и других регионах активно разъясняют механизм возврата — местные налоговые проводят бесплатные консультации.
Если вы купили квартиру в ипотеку, вы имеете право вернуть до 650 000 рублей. Это не льгота, а ваш законный налоговый вычет. Главное, правильно собрать документы и не пропустить сроки. Не откладывайте: чем раньше подадите декларацию, тем раньше вернете свои деньги.
Есть вопросы? Обратитесь в свою налоговую или воспользуйтесь онлайн-сервисами ФНС, они работают круглосуточно и бесплатно.