04 апреля 2026

Каждый налоговый резидент Российской Федерации, купивший квартиру, дом или земельный участок, может вернуть до 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽) с расходов на покупку жилья и до 390 000 ₽ (13 % от 3 млн ₽) с процентов по ипотеке․ Ниже вы узнаете, как правильно оформить декларацию 3-НДФЛ и получить положенные деньги в 2026 году․

Кто имеет право на вычет

• Налоговые резиденты РФ (проживаете в стране ≥ 183 дней в году)․
• Работающие граждане, у которых есть официальный доход, с которого удерживают НДФЛ 13 %․
• Индивидуальные предприниматели, применяющие общий режим налогообложения (на упрощёнке получить вычет нельзя)․

Что можно «вернуть»

Этапы получения вычета

1. Соберите пакет документов

   • Документы на недвижимость: договор купли-продажи, ЕГРН, акт приёма-передачи․
   • Оплата: платёжные поручения, чеки, выписка ипотечного счёта․
   • Ипотечный договор (если брали кредит)․
   • Справка 2-НДФЛ за 2025 год (берётся у работодателя)․
   • Паспорт и ИНН․

2. Заполните декларацию 3-НДФЛ

   • Самый простой способ, онлайн через Личный кабинет налогоплательщика (lkfl․nalog․ru): сервис сам подставит цифры из 2-НДФЛ․
   • Пример расчёта: купили квартиру за 1,2 млн ₽, за 2025 год удержали НДФЛ 78 000 ₽․ В 2026 году вы получите 78 000 ₽, а остаток 78 000 ₽ (156 000, 78 000) перейдёт на следующий год․

3. Подайте документы

   • Онлайн, через «Подать декларацию» в ЛКФЛ (электронная подпись уже есть у большинства граждан)․
   • Лично — в любую ИФНС по месту жительства или МФЦ․
   • Срок: в течение трёх лет после покупки жилья․ За 2025 год декларацию подаём до , но заявить можно и позже — главное, не позднее трёх лет с момента права на вычет․

4. Получите деньги

   • Налоговая проведёт камеральную проверку до 3 месяцев․
   • После одобрения деньги придут на указанный расчётный счёт в течение 15 дней․

Нюансы 2026 года

• Ставка НДФЛ остаётся 13 % для большинства доходов, поэтому формула расчёта не изменилась․
• Возврат процентов по ипотеке возможен только один раз и по одному объекту, даже если лимит 3 млн ₽ не исчерпан․
• Ремонт и отделка входят в стоимость, если это указано в договоре и есть чеки․
• ИП на УСН не могут получить вычет, так как не платят НДФЛ 13 %․

Как быстрее получить всю сумму за один год

Если стоимость жилья ≥ 2 млн ₽ и сумма уплаченного за год НДФЛ ≥ 260 тыс․ ₽, вы получите весь вычет сразу․ В противном случае остаток переносится на последующие годы․

Пример на цифрах

Ситуация: в 2025 году куплена квартира за 3,5 млн ₽, ипотека 2 млн ₽ под 9 % годовых, уплаченный НДФЛ за год, 195 тыс․ ₽․

• Вычет за покупку: 2 млн ₽ × 13 % = 260 тыс․ ₽․
• Вычет за проценты: 180 тыс․ ₽ (проценты за год) × 13 % = 23,4 тыс․ ₽․

Частые ошибки

• Не указали в договоре целевое назначение кредита — не получится вернуть проценты․
• Подали декларацию без справки 2-НДФЛ — придётся донести․
• Купили квартиру у близкого родственника (родитель, супруг) — вычет не положен․

Шпаргалка: чек-лист перед подачей

1. ✅ Есть право собственности (ЕГРН)․
2. ✅ Сохранены все чеки и платёжки․
3. ✅ Получена справка 2-НДФЛ за 2025 год․
4. ✅ Заполнена декларация 3-НДФЛ․
5. ✅ Указан корректный расчётный счёт для возврата․

Где скачать форму 3-НДФЛ и образец заполнения

Самая актуальная форма декларации — на сайте ФНС России → «Формы документов» → «Налоговые декларации» → «Форма 3-НДФЛ»․ В Личном кабинете сервис сам подскажет нужные строки и приложит образцы․