Каждый россиянин‚ официально платящий НДФЛ‚ имеет право вернуть до 1‚1 млн рублей при покупке квартиры‚ комнаты‚ дома или доли в них. Ниже – подробная инструкция‚ кто‚ сколько и как может вернуть в 2026 году.

Что такое налоговый вычет при покупке жилья

Имущественный налоговый вычет – это возврат 13 % от суммы‚ потраченной на покупку или строительство жилья. При этом:

• основной вычет: 13 % от цены квартиры/дома‚ но не более 260 000 рублей (13 % от 2 млн руб.);
• ипотечный вычет: 13 % от уплаченных процентов по кредиту‚ но не более 390 000 рублей (13 % от 3 млн руб.).

Кто может получить вычет

Право имеет налоговый резидент РФ‚ получающий доход‚ облагаемый НДФЛ по ставке 13 % (или 15 % для доходов свыше 5 млн руб.).

Основные условия:

• жильё приобретено после (если раньше – действует старая норма: 1 объект‚ 260 тыс. руб. на весь «жизненный» лимит);
• объект находится на территории РФ;
• оплата произведена собственными или заёмными средствами (субсидии‚ материнский капитал‚ военная ипотека в расчёт не идут);
• покупатель не состоит в близком родстве с продавцом.

Когда вычет не положен:

• жильё куплено у взаимозависимого лица (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры);
• оплата произведена полностью за счёт работодателя или государственных сертификатов;
• налогоплательщик уже исчерпал лимит до 2014 года.

Сколько денег можно вернуть

Если квартира стоит 1‚5 млн рублей‚ можно вернуть 195 000 рублей. Оставшиеся 65 000 рублей «запаса» можно использовать при следующей покупке.

Пошаговая инструкция получения вычета

Шаг 1; Собираем документы

• копия паспорта;
• договор купли-продажи/ДДУ/акт приёма-передачи;
• свидетельство о регистрации права (ЕГРН);
• платёжные документы (квитанции‚ выписки из банка);
• выписка 2-НДФЛ за год подачи;
• ипотечный договор и справка о процентах – при ипотеке.

Шаг 2. Заполняем декларацию 3-НДФЛ

Декларация подаётся в электронном или бумажном виде:

• через Личный кабинет налогоплательщика;
• через Госуслуги (раздел «Налоги и финансы» → «Подать декларацию 3-НДФЛ»);
• лично в ИФНС или через МФЦ.

Шаг 3. Выбираем способ получения

1. Возврат налога в конце года. Деньги приходят на карту или расчётный счёт (срок до 4 месяцев).
2. Получение вычета у работодателя. Подайте уведомление из ИФНС → бухгалтер перестанет удерживать НДФЛ до исчерпания лимита.

Примеры расчёта

Пример 1. Покупка без ипотеки

Квартира стоит 3 500 000 ₽. Вычет = 13 % × 2 млн = 260 000 ₽.

Пример 2. Покупка с ипотекой

Квартира – 5 000 000 ₽‚ переплата по процентам за 10 лет – 2 200 000 ₽.
Вычет по цене – 260 000 ₽.
Вычет по процентам – 13 % × 2‚2 млн = 286 000 ₽.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить вычет за ремонт?

Да‚ если объект сдан без отделки и это указано в договоре. Тогда отделочные расходы входят в общий лимит 2 млн рублей.

Как быстро вернуть деньги?

• при подаче онлайн – 1–2 месяца;
• бумажный вариант – до 4 месяцев.

Можно ли подать за несколько лет сразу?

Да. Если право возникло в 2023 году‚ а вы подаёте в 2026-м‚ можно включить в декларацию 3-НДФЛ за 2023‚ 2024 и 2025 годы.

Упрощённые сервисы 2026

• Калькулятор ФНС – точный расчёт суммы возврата по вашим данным.
• Мобильное приложение «ФНС» – подача декларации за 15 минут: фото чеков → автоматическое заполнение → подпись ЭЦП.

Чек-лист перед подачей

1. Есть ли у меня право (резидент‚ НДФЛ 13 %)?
2. Не исчерпывал ли лимит до 2014 года?
3. Все ли чеки и выписки сохранены?
4. Корректно ли заполнена декларация (проверьте в онлайн-сервисе налог.ру)?
5. Выбрал ли способ получения – ИФНС или работодатель?

Дата актуализации: 19 апреля 2026 года.