Когда семейная пара приобретает квартиру в ипотеку‚ у обоих супругов возникает право на два вида налогового вычета:
- Имущественный вычет, возврат 13 % от стоимости жилья‚ но не более чем с 2 млн руб. на человека.
- Вычет по процентам, возврат 13 % от фактически уплаченных процентов по ипотеке‚ но не более чем с 3 млн руб. на человека.
Кто имеет право на вычет
- Оба супруга‚ если квартира куплена в браке (независимо от того‚ кто числится в договоре и кто платит ипотеку).
- До г. лимита по процентам не было; если вычет уже начали получать до этой даты‚ право сохраняется в полном объёме.
- Если одна квартира была куплена до брака‚ второй супруг на неё ничего вернуть не может.
- Неработающий супруг может «отложить» своё право и получить вычет позже при покупке следующего жилья.
Как распределить суммы между супругами
Распределение можно менять ежегодно‚ подавая заявление в налоговую:
| Ситуация | Рекомендованное распределение |
|---|---|
| Стоимость квартиры ≤ 4 млн руб.‚ один супруг временно не работает | 100 % вычета отдавать работающему супругу‚ чтобы быстрее получить деньги. Второй сохраняет своё право на будущее. |
| Квартира стоит > 4 млн руб. и оба работают | 50/50 или любое другое соотношение‚ главное — чтобы сумма на каждого не превышала 2 млн руб. |
| Один супруг — созаёмщик‚ второй — поручитель | Вычет по процентам может получить только тот‚ кто указан в кредитном договоре как заёмщик/созаёмщик. |
Пошаговая инструкция для 2026 года
- Подготовьте документы
- Копия свидетельства о заключении брака.
- Копия ДДУ или свидетельства о регистрации права.
- Копия ипотечного договора.
- Справка банка о фактически уплаченных процентах за каждый год.
- 2-НДФЛ (по месту работы).
- Заявление о распределении расходов между супругами (образец можно скачать на сайте ФНС → Формы → 3-НДФЛ → «Образец заявления о распределении»).
- Выберите способ подачи
- Через личный кабинет ФНС (электронная подпись или Госуслуги).
- В бумаге — лично в ИФНС‚ через МФЦ или почтой.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ
Укажите:- Размер вычета‚ который хотите получить за текущий год.
- Остаток переносится автоматически на следующие периоды.
- Подайте документы и дождитесь возврата
ФНС проверяет до 3 месяцев‚ после чего деньги приходят на указанный счёт.
Частые вопросы и подводные камни
Что если кредит рефинансировали?
Налоговое право сохраняется: главное‚ чтобы новый договор содержал условие «целевой кредит на покупку жилья».
Можно ли получить вычет за материнский капитал?
Нет‚ 13 % возвращаются только с собственных денег и заёмных средств. Сумма маткапитала из расчёта исключается.
Как быть‚ если один супруг уже получал вычет до 2014 года?
Он больше не может участвовать в «основном» вычете‚ но имеет право на процентный (если ранее его не использовал).
Калькулятор на 2026 год
При совместном приобретении квартиры в ипотеку супруги получают самый крупный из всех доступных налоговых вычетов. Главное — правильно распределить расходы и своевременно подать документы. Оперативно следите за изменениями законодательства: в 2026 году обсуждается двукратное увеличение лимитов вычета‚ поэтому оставайтесь в курсе и не упустите возможность вернуть свои деньги.