Актуально на 19 апреля 2026 г. 08:29 (мск)
Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна
Кадастровая оценка — это официально установленная государством стоимость земельного участка или другого объекта недвижимости. Она используется:
- для расчёта земельного налога;
- при определении арендной платы за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- как базовая величина при судебных спорах, кредитовании и сделках купли-продажи.
Данные хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и отображаются на публичной кадастровой карте.
Инфраструктура кадастровой оценки в Воронежской области
Кто проводит оценку
Оценку осуществляет Государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ «ЦГКО») по заказу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области. Работы регулируются:
- Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Постановлением Правительства РФ № 457 от «Об установлении сроков проведения государственной кадастровой оценки».
Сроки очередной кампании
Согласно официальному сообщению Росреестра, в 2026 году на территории Воронежской области пройдёт очередная массовая кадастровая оценка всех объектов, учтённых в ЕГРН. Новые значения будут применяться для налогового периода 2027 года.
Как посмотреть уже установленную кадастровую стоимость
Шаг 1. Публичная кадастровая карта
Перейдите на официальный сайт Росреестра или любой аккредитованный сервис, например ЕГРН.Реестр или KadastrMap.ru. На карте:
- Найдите Воронежскую область.
- Кликните по участку или введите кадастровый номер/адрес.
- Получите мгновенную выписку с параметрами: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, разрешённое использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учёт.
Шаг 2. Получение официальной выписки ЕГРН
Для юридически значимых целей закажите электронную выписку из ЕГРН на портале rosreestr.gov.ru или через МФЦ/«Госуслуги». В выписке будут:
- кадастровая стоимость на дату запроса;
- первоначальная и последняя дата внесения сведений;
- реквизиты правоустанавливающих документов.
Статистика на 2025 год
По данным Росреестра:
- 36 округов;
- 34 кадастровых района;
- 22 865 кадастровых квартала;
- 1 254 947 кадастровых участков.
Информация актуализируется ежедневно.
Как изменить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете кадастровую стоимость заниженной или завышенной, у вас есть три варианта:
- Комиссия при Росреестре — подача заявления в течение 6 месяцев с даты внесения сведений в ЕГРН (или 5 лет с даты последней оценки).
- Суд — исковое заявление о признании кадастровой стоимости недействительной и установлении рыночной.
- Кадастровые споры упрощённого порядка — для объектов стоимостью до 10 млн ₽.
Услуги оценщиков в Воронеже
Региональные компании, такие как:
- Дивиус — подготовка отчёта об оценке и сопровождение в ГБУ и суде;
- Эксперт-оценщик — рыночная стоимость участков физлиц и юрлиц;
- Проф-Оценка, оценка любых видов имущества по всей России.
Обычно срок выполнения, от 3 до 7 рабочих дней, цена зависит от площади и категории земель.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области
Воронежская область обладает одной из самых полных и прозрачных систем кадастровой оценки в ЦФО. В 2026 году грядёт очередной массовый пересмотр стоимости, который затронет более 1,2 млн участков. Следите за публикацией проектов отчётов на сайте ЦГКО и вовремя оспаривайте завышенные значения, чтобы оптимизировать налоговую нагрузку и арендные платежи.