20 апреля 2026 г. — В Воронеже завершён масштабный процесс корректировки и официального утверждения правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для всего городского округа. Документ вступает в силу с момента опубликования и определяет, где, что и как можно строить, чтобы сохранить уникальный архитектурно-градостроительный облик города и обеспечить комфортную среду для жителей.
Зачем нужны новые правила?
- Сформировать единое регулирующее поле для всех застройщиков и собственников земельных участков.
- Сохранить исторический центр и природные компенсационные зоны.
- Защитить права граждан на благоприятную городскую среду (свет, воздух, инфраструктура).
- Синхронизировать требования с федеральными стандартами и рекомендациями Минстроя РФ.
Ключевые термины в документе
- Зона архитектурно-градостроительного облика (ЗАГО), территория, на которой действуют повышенные требования к этажности, стилю фасадов и материалам.
- Территориальная зона (ТЗ) — участок с чётко прописанными видами разрешённого использования: жилая, общественная, производственная, рекреационная и др.
- Красные линии — границы улично-дорожной сети, от которых отсчитываются отступы при застройке.
Краткая сводка изменений
Исторический центр
В центральной части города введён трёхъярусный контроль высотности:
- до 4 этажей, в пределах бывших кремлёвских валов;
- до 7 этажей — в зоне прилегающей к валам;
- до 12 этажей — на периферии центрального района при условии сторонового отступления не менее 30 м от фасадной линии.
Жилые микрорайоны «старой» и «новой» постройки
В спальных районах типа Левобережного и Коминтерновского сохранён максимум 22 этажа, но вводится обязательное формирование социальной инфраструктуры: школ, детсадов и поликлиник в радиусе 500 м от каждого нового дома.
Промышленные территории
Для участков, ранее занятых предприятиями, разрешена ревитализация: перевод в креативные кварталы с loft-квартирами и офисами. Процедура упрощена: срок рассмотрения заявки сокращён до 45 рабочих дней.
Электронные сервисы и документооборот
Вся информация по ПЗЗ размещена в Активном электронном справочнике мэрии Воронежа. Через портал можно:
- Подать заявление на отклонение от предельных параметров (вариант «с повышенной архитектурной ответственностью»).
- Получить выписку о зонировании в формате PDF за 1 рабочий день;
- Отследить статус согласования проекта в реальном времени (API открыт для застройщиков).
Как читать карту ПЗЗ
Карта разбита на цветные слои:
- бежевый — жилая застройка средней этажности;
- салатовый — зелёные насаждения и рекреационные зоны;
- голубой — водоохранные территории и зоны flood-риска.
Для удобства внедрён QR-код на каждом информационном стенде — достаточно навести камеру телефона, чтобы открыть подробную карту участка.
Календарь вступления этапов
| Дата | Событие |
|---|---|
| Официальное опубликование ПЗЗ на портале мэрии. | |
| Открытие приёма заявок на отклонения в электронном виде. | |
| Переход всех строящихся объектов на новые параметры: отступы, парковочные нормы, озеленение. | |
| Окончание переходного периода; старые ГПЗН (градпланы) утрачивают силу. |
Контакты для справок
Управление архитектуры и градостроительства
Тел.: +7 (473) -20-59-59
Email: pzz@voronezh-city.ru
Адрес: г. Воронеж, пл. Ленина, 2, каб. 501
Утверждённые правила землепользования и застройки Воронежа — это не просто «бумага», а живой цифровой документ, который постоянно обновляется, учитывает мнение жителей и строителей, и главное — защищает комфорт и безопасность города. Следите за обновлениями на официальных ресурсах мэрии, чтобы быть в курсе всех изменений!