Дата публикации:
Краткое определение повестки дня ОСС
Повестка дня общего собрания собственников (ОСС) — это официальный перечень вопросов, которые будут вынесены на обсуждение и голосование участников собрания․ Она обязательно включается в:
- уведомление о созыве ОСС;
- протокол общего собрания;
- бюллетени для заочного голосования․
Требования законодательства
Согласно ст․ 45 ЖК РФ и приказу Минстроя № 266/пр (действует с ), повестка дня должна:
- содержать чёткие и недвусмысленные формулировки вопросов;
- исключать объединение тем с разным смысловым содержанием;
- указывать дату и место подведения итогов заочного голосования (если формат заочный);
- сопровождаться подписью инициатора собрания (управляющая организация, совет МКД, собственник(-и), инициативная группа)․
Как правильно формулировать вопросы
| Неверно | Верно |
|---|---|
| «Утвердить всё, что связано с капремонтом» | «Утвердить перечень работ по капитальному ремонту кровли МКД по адресу: ул․ Ленина, 10, и утвердить максимальный размер платы за данные работы» |
| «Изменить способ управления и одновременно выбрать управляющую компанию» |
|
Пример полной повестки дня (заяочное голосование 2026 г․)
Многоквартирный дом: г․ Москва, ул․ Солнечная, д․ 5, корп․ 2
Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений (форма заочного голосования)
- Утверждение размера платы за содержание общего имущества на II квартал 2026 г․ в размере 38,45 руб․/м² общей площади․
- Утверждение годового плана текущего ремонта на 2026-2027 гг․ (приложение № 1 к настоящей повестке)․
- Утверждение состава счётной комиссии в количестве 5 человек, председателя счётной комиссии — Иванову О․А․, кв․ 45․
- Предоставление полномочий представителю собственников для обращения в Фонд капитального ремонта Москвы по вопросу финансирования ремонта фасада․
- Утверждение адреса (места) хранения протоколов и бюллетеней: кв․ 1, ул․ Солнечная, д․ 5, корп․ 2 (у председателя ТСЖ)․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: смешать в одном пункте «утверждение тарифа» и «выбор поставщика услуг»․
Решение: разделить на два отдельных пункта․ - Ошибка: использовать размытые формулировки вроде «по вопросам ЖКХ»․
Решение: конкретизировать до «утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества, их объёма и стоимости»․ - Ошибка: забыть указать дату и время вскрытия бюллетеней (при заочном голосовании)․
Где хранить документы после ОСС
Чётко зафиксируйте в протоколе адрес (или помещение), где будут храниться:
- протокол общего собрания;
- уведомления о проведении ОСС;
- бюллетени собственников;
- решения собрания․
Это требование п․ 4 ст․ 46 ЖК РФ․ Оптимально — регистратура управляющей организации или офис ТСЖ․
Полезные шаблоны и ссылки
- ЖК РФ, ст․ 45 (КонсультантПлюс)
- Приказ Минстроя РФ № 266/пр от (образец протокола 2026 г․)
- Скачать образец уведомления и бюллетеня в формате DOC/PDF можно на портале РосКвартал․
Грамотно составленная повестка дня ОСС, залог легитимности принимаемых решений и отсутствия споров в суде․ Формулируйте каждый вопрос конкретно, размещайте отдельными пунктами, указывайте реквизиты и сроки — и ваше собрание пройдёт без «подводных камней»․