Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)?
Государственная кадастровая оценка (ГКО), это определение рыночной стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений) на конкретную дату по поручению органов государственной власти. Результат фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется для расчёта налогов и государственных сборов.
Зачем проводится ГКО и какие цели она преследует?
- Налоговые расчёты. Кадастровая стоимость служит базой для исчисления земельного и имущественного налогов физических и юридических лиц.
- Справедливая налоговая нагрузка. Оценка приближена к рыночной стоимости, что делает налоговую систему более справедливой.
- Экономическое планирование. У органов власти появляются актуальные данные для формирования бюджета и программ развития территорий.
Как часто проводится ГКО?
Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ от , государственная кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза в пять лет. В Москве последняя массовая оценка состоялась в 2017 году, следовательно, в 2022–2026 годах проходит новый цикл.
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта?
- На сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- В личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России.
- Выполнив запрос в МФЦ или заказав выписку из ЕГРН.
Не согласны с кадастровой стоимостью — что делать?
Досудебное обжалование
Вы вправе подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре в течение шести месяцев с даты внесения сведений в ЕГРН.
Необходимые документы:
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный аккредитованным оценщиком;
- заявление установленной формы.
Судебное обжалование
Если комиссия отказала или пропущен 6-месячный срок, можно обратиться в суд общей юрисдикции. Суд принимает решение на основании экспертизы рыночной стоимости.
Какие сроки рассмотрения заявлений?
| Этап | Срок |
|---|---|
| Рассмотрение в комиссии Росреестра | 30 рабочих дней |
| Судебное разбирательство (первое заседание) | 1–2 месяца |
Как подготовиться к массовой оценке?
- Проверьте данные в ЕГРН: площадь, категорию земель, разрешённое использование.
- Исправьте ошибки: подайте заявление в Росреестр через МФЦ.
- Соберите документы: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, технический план.
- Оцените рыночную стоимость заранее: закажите независимую оценку, если ожидается существенное завышение.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: «Кадастровая стоимость равна рыночной».
Совет: это редко бывает; всегда сверяйте с оценкой специалиста. - Ошибка: «Судебные разбирательства дорогие и долгие».
Совет: при успешном исходе суд расходы на оценку и госпошлину возмещает ответчик (Росреестр). - Ошибка: «Если опоздал на шесть месяцев, всё потеряно».
Совет: можно обжаловать через суд без ограничения сроков.
Контакты и полезные ресурсы
- Росреестр: https://rosreestr.gov.ru
- ФНС России (кадастровая стоимость и налоги): https://nalog.gov.ru
- Горячая линия Росреестра по Московской области: ###-###-#### (28 января 2026 — специальная линия по вопросам ГКО).
Важно! С 12 по 21 мая 2026 года Калининградская ТПП проводит онлайн-конференцию «Кадастровая оценка земли: вопросы и ответы». Регистрация на сайте nov-kaliningrad.ru.
Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к кадастровому инженеру, юристу или в ближайшее МФЦ.