Волгоградский проспект в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) – один из самых оживлённых и динамично развивающихся участков Москвы. На участке дом 135к1 планируется масштабная реконструкция в рамках программы «Квартирный квартал» (ранее известной как «Реновация»). В статье рассмотрены основные этапы проекта‚ права и обязанности собственников‚ а также ожидаемые выгоды от обновления.

Общие сведения о проекте

• Адрес: Волгоградский проспект‚ 135‚ корпус 1 (135к1).
• Тип объекта: жилой многоквартирный дом советского периода (1975 г;) высотой 9 этажей.
• Площадь застройки: около 12 500 м² (квартиры‚ общие помещения‚ подземный паркинг).
• Кол‑во квартир до реновации: 240 единиц‚ включающих 1‑комн.‚ 2‑комн. и 3‑комн. квартиры.
• Планируемый объём нового строительства: 300 новых квартир‚ улучшенные инфраструктурные объекты (детские площадки‚ озеленение‚ подземный паркинг на 120 машиномест).

Цели и задачи реновации

1. Обеспечение жителей современными‚ энергоэффективными и безопасными жилыми помещениями.
2. Сокращение количества аварийных домов в ЮВАО.
3. Создание комфортного микрорыночного пространства: паркинги‚ зоны отдыха‚ детские площадки‚ фитнес‑залы.
4. Повышение экологичности района: установка «зелёных» фасадов‚ озеленение улиц‚ внедрение систем сбора дождевой воды.
5. Оптимизация транспортной доступности: улучшение тротуаров‚ велосипедных дорожек и подъездных путей.

Ход реализации проекта

Подготовительный этап (2024 г.)

В начале 2024 г. проведена детальная экспертиза здания и подготовлен проект переустройства. На этом этапе:

• Сформированы рабочие группы из представителей администрации ЮВАО‚ застройщика (ООО «СтройРеновация»)‚ ТСЖ и собственников.
• Проведены социальные опросы среди жильцов – более 85 % высказались за полную реконструкцию.
• Согласованы компенсационные выплаты и варианты временного переселения.

Демонтаж (весна‑лето 2025 г.)

С 15 апреля 2025 г. начался поэтапный демонтаж старой конструкции. Ключевые мероприятия:

1. Эвакуация и хранение индивидуального имущества жильцов в специализированных складах.
2. Снятие фасадных панелей‚ оконных блоков и инженерных сетей.
3. Утилизация строительного мусора согласно экологическим нормам.

Строительство новых зданий (осень 2025 г. – весна 2027 г.)

Основные работы включают:

• Фундаментные работы и возведение каркаса из монолитного бетона.
• Установка энергоэффективных систем отопления‚ вентиляции и кондиционирования (ЭКС‑3).
• Монтаж фасадов с теплоизоляцией R‑value = 4‚5 m²·K/W.
• Внутренняя отделка квартир в соответствии с современными стандартами (плитка‚ ламинат‚ встроенная техника).
• Создание подземного паркинга и технических помещений.

Приёмка и ввод в эксплуатацию (конец 2027 г.)

После завершения строительных работ проводится комплексная приёмка отделами ЖКХ‚ ГИМС и независимыми экспертизами. Ожидаемая дата сдачи объекта – 30 ноября 2027 г.

Права и обязанности собственников

В рамках программы реновации каждый собственник имеет право:

• Получить компенсацию в виде новой квартиры‚ полностью соответствующей площади и планировке (с учётом коэффициента улучшения).
• Выбрать один из трёх вариантов переезда:
  1. Новая квартира в том же доме (с учётом улучшенной планировки).
  2. Квартира в соседнем новострое‚ построенном в рамках того же проекта.
  3. Денежная компенсация‚ если выбранный вариант невозможен.
• Получить временное жильё в муниципальных квартирах или в гостиницах‚ оплачиваемых застройщиком.

Обязанности собственников:

• Подписать договор участия в программе реновации.
• Своевременно предоставить перечень личного имущества для хранения.
• Участвовать в общественных слушаниях и согласованиях‚ если планируются изменения в проекте.

Финансовые и юридические аспекты

Согласно Федеральному закону «О государственном регулировании строительной деятельности»‚ в проекте участвует государственное финансирование в размере 40 % от общей стоимости (около 12 млрд руб.) и частные инвестиции застройщика.

Ключевые юридические документы:

1. Договор участия в программе реновации (подписывается с Мосжилинспекцией).
2. Согласие на передачу имущества в собственность застройщика на время строительства.
3. Акт приемки‑сдачи нового жилья (подписывается собственником после завершения работ).

Ожидаемые выгоды для жителей и района

• Улучшенные жилищные условия: новые квартиры площадью от 38 м² до 85 м²‚ улучшенные планировки‚ современные инженерные сети.
• Энергоэффективность: снижение расходов на отопление до 30 % благодаря утеплённым фасадам и современным системам.
• Безопасность: установка систем видеонаблюдения‚ пожарной сигнализации и автоматических дверей.
• Инфраструктура: новые детские и спортивные площадки‚ зоны отдыха‚ подземный паркинг‚ улучшенные пешеходные дорожки.
• Экологичность: озеленение территории‚ высадка более 150 новых деревьев‚ система сбора дождевой воды.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда начнётся переезд в новые квартиры?

Переезд планируется в октябре‑ноябре 2027 г.‚ после окончательной приемки объектов.

Что делать‚ если я не хочу переезжать в новый дом?

Согласно условиям программы‚ каждый собственник обязан принять одну из предложенных альтернатив (новая квартира‚ квартира в соседнем здании или денежная компенсация). Отказ от участия может привести к юридическим последствиям‚ включая принудительное изъятие недвижимости.

Как будет рассчитываться компенсация площади?

Для расчёта используется коэффициент k = 1‚2 (площадь новой квартиры = 1‚2 × площадь текущей). Если в новом доме нет квартиры нужного метража‚ предоставляется денежная компенсация по рыночной стоимости за квадратный метр.

Где можно получить информацию о статусе строительства?

Все обновления публикуются на официальном сайте мэра Москвы (mos.ru) в разделе «Реновация»‚ а также в личном кабинете собственника на портале «Госуслуги».

Какие документы нужны для получения новой квартиры?

Перечень стандартных документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Документ‚ подтверждающий право собственности (свидетельство о собственности‚ выписка из ЕГРН).
• Подписанный договор участия в реновации.
• Акт приёма‑сдачи новой квартиры.

Как следить за ходом проекта?

Для удобства жильцов создан информационный портал проекта renovation.volgprospekt135k1.ru‚ где доступны:

• Календарь строительных работ.
• Фотогалерея текущего состояния объекта.
• Контактные данные ответственного менеджера проекта.
• Форма обратной связи для подачи вопросов и предложений.

Реновация дома Волгоградский проспект‚ 135к1 – это важный шаг к обновлению жилой среды Юго‑Восточного административного округа. Проект сочетает в себе современные строительные технологии‚ социальную защиту жильцов и развитие городской инфраструктуры. При правильном взаимодействии всех участников (жильцов‚ застройщика и муниципальных органов) ожидается создание комфортного‚ безопасного и экологически чистого жилого комплекса‚ который будет служить примером успешной городской реновации.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы‚ рекомендуем обращаться в Мосжилинспекцию или в ваш ТСЖ‚ а также следить за официальными анонсами на портале mos;ru.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.