Ситуация на рынке: на апрель 2026 года рыночные ставки по ипотеке превышают 20 % годовых, а цены на любое жильё продолжают расти. В таких условиях любые льготные программы становятся на вес золота. Одним из самых выгодных инструментов остаётся военная ипотека. Но что делать, если военнослужащий хочет приобрести квартиру не по месту службы, а в другом регионе?
Что такое военная ипотека
Военная ипотека — это государственная программа «Военная ипотека» (Федеральный закон № 117-ФЗ), действующая с 2005 года. Её суть:
- Государство открывает именной накопительный счёт военнослужащему (НИС).
- На счёт ежегодно перечисляются взносы из федерального бюджета (в 2026 году — 280 000 ₽ в год).
- После 3 лет участия военный может оформить ипотечный кредит любого банка-партнёра, а государство оплачивает первоначальный взнос и/или погашает долг.
- Ставка по кредиту фиксированная, минимальная — от 7,9 % годовых (в 2026 году).
Можно ли купить квартиру в другом городе?
Краткий ответ: Да, можно. Прямого запрета на покупку жилья в другом регионе закон не содержит. Однако есть важные условия и ограничения.
Главные условия
- Целевое назначение.
Квартира должна быть единственным объектом недвижимости у военного и членов его семьи на момент оформления сделки. - Отсутствие другой собственности.
Если у вас уже есть жильё, его нужно продать или оформить как «второе жильё» с подтверждением улучшения жилищных условий. - Согласование в военкомате.
Потребуется справка от военкомата о том, что военный не имеет жилого помещения по месту службы. - Банк-партнёр должен работать в выбранном регионе.
Список банков-участников военной ипотеки в 2026 году: Сбер, ВТБ, Дом.РФ, Газпромбанк, Росбанк, абсолютно любой из 15 аккредитованных банков.
Алгоритм покупки квартиры в другом городе
Шаг 1. Получить выписку из ЕГРН
Убедиться, что у вас и членов семьи нет других квартир/домов.
Шаг 2. Подать заявление в Росвоенипотеку
Через личный кабинет на сайте rosvoenipoteka.ru подать заявление на участие в программе. Указать:
- желаемый регион покупки;
- предполагаемую стоимость квартиры;
- банк-партнёр (если уже определились).
Шаг 3. Получить сертификат участника
После одобрения в течение 10 рабочих дней приходит электронный сертификат.
Шаг 4. Выбрать объект и подать заявку в банк
Банк оценит объект и выдаст предварительное одобрение кредита.
Шаг 5. Сделка и регистрация
После подписания ДДУ или купли-продажи регистрируем право собственности в Росреестре. После этого деньги с НИС поступают на счёт продавца.
Особенности покупки «вторички»
До 2025 года военная ипотека разрешала покупать только новостройки. С 2025 года список расширился:
- Доступны квартиры на вторичном рынке в 891 городе, где фиксируется нехватка новостроек.
- Жильё должно быть без обременений, не в аварийном фонде и не долевое.
Частые вопросы
Могу ли я купить квартиру в другом городе, если я служу по контракту в Москве?
Да. Главное — соответствовать условиям программы и получить справку, что жильё в Москве вам не предоставлялось.
Нужно ли мне сниматься с очереди по месту службы?
Нет, но при покупке в другом регионе вы автоматически выбываете из муниципальной очереди получателей служебных квартир.
Как долго ждать одобрение?
В среднем — 20–30 дней. В 2026 году Росвоенипотека работает в цифровом режиме, задержек почти нет.
Военная ипотека в 2026 году — это уникальный шанс купить квартиру в любом регионе России по льготной ставке, даже если рыночные условия крайне жёсткие. Главное — соблюсти процедуру и подтвердить отсутствие жилья по месту службы. Если вы военнослужащий и мечтаете о собственной квартире в другом городе — действуйте: программа полностью на вашей стороне.