Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что считается внутридомовой территорией и где можно парковаться

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников относятся:

• земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;
• проезды, тротуары, площадки, расположенные на этом участке;
• иные предназначенные для обслуживания дома объекты (в т.ч. временные парковки).

Аналогичное определение даёт ст. 12 Федерального закона «О парковке»: парковка общего пользования может размещаться на части автомобильной дороги или «территории, примыкающей к проезжей части», т.е. на придомовой территории.

Основные права собственников квартир

Свободное пользование общим имуществом

Верховный Суд РФ (обзор практики от ) прямо разъяснил: «законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию в качестве санкции за нарушение правил парковки». Это значит, что:

• никто не может запретить вам въезжать во двор;
• любые шлагбаумы без решения общего собрания незаконны;
• штрафы «добровольных народных дружин» не имеют юридической силы.

Возможность организовать парковочные места

Жильцы вправе:

1. Принять на общем собрании решение об обустройстве стоянки.
2. Установить количество машино-мест под каждую квартиру или ввести «одна квартира = одно бесплатное место» (плату за второе и последующие места можно ввести по решению собрания).
3. Арендовать или купить место у управляющей компании/ТСЖ, если площадка уже оборудована.

Какие бывают варианты внутридомовой парковки

Пошаговая инструкция: как создать стоянку во дворе

Шаг 1. Подготовка

• Получите кадастровый паспорт земельного участка в Росреестре.
• Уточните вид разрешённого использования (ВРИ) — должен быть «для эксплуатации многоквартирного дома».

Шаг 2. Собрание собственников

Необходимо кворум 50 %+1 от общей площади. В повестке:

1. Организация парковки, количество мест.
2. Способ финансирования (взнос, тариф, аренда).
3. Утверждение правил парковки (включая гостевые места и плату за второе авто).

Шаг 3. Проект и согласование

• Закажите проект у организации, имеющей СРО. ПК «Технология» и аналогичные фирмы делают это «под ключ».
• Согласуйте с ГИБДД, МЧС, Администрацией района.

Шаг 4; Реализация

• Заключите договор подряда.
• Ввод объекта в эксплуатацию через комиссию.
• Регистрация мест в ЕГРН (при переводе в долевую собственность).

Распространённые споры и как их решать

«Соседи запрещают парковаться во дворе»

Если решения общего собрания нет: действует принцип «свободного доступа к общему имуществу». Соседи могут лишь:

• фиксировать нарушения (фото/видео);
• обращаться в ГИБДД или суд.

Но не имеют права: ставить колёсные заграждения, блокировать ворота, взимать деньги.

«Два автомобиля в семье, а место одно»

Управляющая компания может ввести плату за второе и последующие места только если такое решение принято на общем собрании с кворумом 50 %+1.

«Газоны превращаются в стоянку»

Заезжать на газон без разрешения — административное нарушение (ст. 12.16 КоАП РФ):

• 1 500 ₽ — регионы;
• 3 000 ₽ — Москва и Санкт-Петербург.

Кроме того, ущерб озеленению взыскивается с нарушителя в суде.

Возможные льготы и субсидии в 2026 году

В рамках нацпроекта «Жильё и городская среда»:

• до 70 % средств на благоустройство дворов можно получить из регионального фонда капремонта;
• дополнительные гранты на «двор без машин» предоставляют Москва, Санкт-Петербург, Казань и Тюмень.

Чек-лист автовладельца

1. Проверьте, есть ли решение общего собрания о правилах парковки.
2. Если места не хватает, инициируйте собрание или обратитесь в ТСЖ/УК.
3. Не оставляйте машину под знаком 3.27 «Остановка запрещена» и не заезжайте на газон.
4. Следите за объявлениями о грантах на благоустройство двора.

Информация предоставлена по состоянию на . Перед принятием решений проконсультируйтесь с юристом или управляющей компанией.