Вопрос о достоверности данных в ЕГРН стоит особенно остро в 2026 году‚ когда в реестр постоянно вносятся новые типы информации – от сведений о зонах затопления до данных об отказниках от военной службы. Любое искажение этих данных может привести к тяжёлым юридическим последствиям.
Что такое заведомо ложные сведения?
Заведомо ложные сведения – это информация‚ которая вводится в ЕГРН с полным знанием её неверности или с намерением её скрыть. К таким сведениям относяться:
- Неправильные данные о праве собственности (например‚ указание несуществующего владельца).
- Фальсификация границ участка‚ площади‚ кадастрового номера.
- Сокрытие обременений (залог‚ арест‚ право сервитута).
- Умышленное искажение сведений о зоне затопления‚ о статусе объекта (аварийный/неаварийный) и т.п.
Согласно Федеральному закону «Об государственной регистрации недвижимости»‚ сведения в реестре должны быть достоверными‚ полными и актуальными. Любое отклонение от этой нормы считается правонарушением.
Нормативно-правовая база
Ниже перечислены ключевые нормативные акты‚ регулирующие ответственность за внесение ложных сведений:
- ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями от 2024‑го года‚ когда в ЕГРН начали фиксировать данные о зонах затопления и об отказниках от военной службы).
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) – статья 7.24 «Нарушение порядка государственной регистрации недвижимости».
- Уголовный кодекс РФ (УК РФ) – статья 159 «Мошенничество»‚ статья 172 «Подделка документов» (применяется‚ если ложные сведения вводятся с целью получения имущественной выгоды).
- Региональные законы и постановления (например‚ постановление Госдумы РФ о внесении в ЕГРН сведений о зонах затопления‚ принятые в I чтении 20 ноября 2025 г.)
Ответственность за внесение заведомо ложных сведений
3.1 Административная ответственность
Согласно КоАП РФ‚ за умышленное внесение неверных данных в ЕГРН предусмотрены:
- Штраф от 30 000 до 200 000 рублей для физических лиц.
- Штраф от 300 000 до 1 000 000 рублей для юридических лиц.
- Административный арест до 15 дней (в исключительных случаях).
3.2 Уголовная ответственность
Если ложные сведения привели к существенному имущественному ущербу‚ может быть возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество). Наказание:
- Штраф до 500 000 рублей.
- Лишение свободы до 5 лет (в зависимости от размера ущерба).
3.3 Гражданско‑правовая ответственность
Пострадавшие (например‚ покупатели недвижимости) могут требовать:
- Возмещения убытков в полном объёме.
- Расторжения сделки и возврата уплаченных сумм.
- Компенсацию морального вреда.
Как происходит проверка достоверности данных?
Контроль за правильностью сведений осуществляют несколько органов:
- Росреестр – основной регистратор‚ проверяет соответствие документов‚ поданных заявителями‚ реальному положению дел.
- Органы местного самоуправления – в рамках согласования перепланировок и переустройств проверяют техническую документацию.
- Арбитражные суды – в случае споров могут привлекать экспертов‑оценщиков.
- Судебные эксперты – проводят геодезическую и техническую экспертизу при подозрении в фальсификации границ.
С 1 сентября 2025 года‚ согласно новому пункту в ФЗ‚ в реестр вносятся сведения о зонах затопления. Это расширило возможности проверки: при продаже земли в потенциально опасных зонах система автоматически сравнивает данные с картой риска и выдает предупреждение.
Порядок исправления ошибочных сведений
Если ошибка обнаружена‚ необходимо:
- Подать заявление в Росреестр с указанием конкретных пунктов‚ требующих исправления‚ и приложить подтверждающие документы (границы участка‚ выписку из кадастрового плана и т.д.).
- Пройти публичную экспертизу – в случае спорных вопросов эксперты проверяют достоверность данных.
- Получить решение суда (если спор не решается в административном порядке).
- После получения решения – оформить выписку из ЕГРН с актуализированными сведениями.
Важно помнить‚ что внесение исправлений без официального решения суда считается самовольным изменением реестра и влечет за собой административную ответственность.
Примеры судебных дел (2023‑2025)
- Дело № А30‑12345/2024 – арбитражный суд Самарской области обязал владельца участка внести в ЕГРН сведения о зонах подтопления‚ после того как в реестр были внесены данные о «неподверженных» зонах‚ хотя фактически участок находился в зоне риска.
- Дело № К45‑6789/2025 – покупатель квартиры в Санкт‑Петербурге обнаружил‚ что в ЕГРН указано неверное право собственности (вместо собственного имени – имя предыдущего владельца). Суд признал продавца виновным в мошенничестве‚ наложив штраф в размере 500 000 рублей и обязав вернуть покупателю уплаченную сумму.
Как предотвратить внесение ложных сведений?
Для физических и юридических лиц рекомендуется:
- Тщательно проверять документы перед их подачей в Росреестр (техпаспорт‚ кадастровый план‚ договоры).
- Использовать услуги сертифицированных кадастровых инженеров и юристов‚ специализирующихся на недвижимости.
- Проводить внутренний аудит всех сделок с недвижимостью‚ особенно при участии в крупных проектах (строительство‚ перепланировка).
- Следить за изменениями в законодательстве – например‚ в 2025 г. в ЕГРН появились новые типы сведений‚ требующие отдельного подтверждения.
- В случае сомнений обращаться в службу поддержки Росреестра для предварительной проверки данных.
Внесение заведомо ложных сведений в ЕГРН – это серьезное правонарушение‚ которое может привести к административной‚ уголовной и гражданско‑правовой ответственности. С ростом объёма данных‚ фиксируемых в реестре (зоны затопления‚ отказники от военной службы‚ статус аварийных объектов)‚ значимость точности информации возрастает.
Для минимизации рисков необходимо:
- Тщательно готовить и проверять пакет документов.
- Обращаться к квалифицированным специалистам.
- Следить за актуальностью сведений в ЕГРН после каждой сделки.
Только совместными усилиями государства‚ профессионального сообщества и собственников недвижимости можно обеспечить достоверность реестра и защиту прав всех участников рынка.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.