04 апреля 2026 г., каждый год тысячи россиян сталкиваются с ситуацией: в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) значатся неактуальные сведения, из-за чего квартиру невозможно продать, оформить ипотеку или завершить перепланировку. Иногда покупатели получают «неприятный сюрприз» и вынуждены устранять нарушения за свой счёт, потому что в реестре фиксируются только согласованные изменения. Как же правильно внести правки в ЕГРН, чтобы избежать штрафов и потери прав, — разбираем пошагово.

Зачем вообще менять данные в ЕГРН?

В ЕГРН отражаются:

• кадастровый номер, площадь, адрес объекта;
• сведения о правообладателях, обременениях и ограничениях;
• архивные технические планы и схемы.

Если после покупки или ремонта вы:

1. объединили кухню с гостиной,
2. снесли несущую стену или наоборот возвели новую,
3. увеличили площадь за счёт балкона/лоджии,

— без актуализации ЕГРН объект считается незаконно перепланированным. Покупатель получит квартиру «с проблемами», а вы — риск потерять сделку.

Что изменилось в законодательстве в 2026 году?

Новая редакция законопроекта «О внесении дополнительных сведений в ЕГРН» (представлена на общественное обсуждение в марте 2026 г.) предлагает:

• расширить перечень фиксируемых характеристик: теперь в реестр будут вноситься сведения о типе перегородок, высоте потолков и даже о материале несущих конструкций;
• обязать застройщиков передавать цифровые модели BIM-проектов напрямую в Росреестр;
• ввести «красную метку» для объектов, где зафиксированы несогласованные перепланировки (до устранения нарушения регистрация прав приостанавливается).

Важно: всё ещё действует правило одного окна, заявление подаётся либо через МФЦ, либо через электронную подпись на Госуслугах, дубли не принимаются.

Пошаговая инструкция: как внести изменения?

Шаг 1. Определите основание для внесения изменений

Шаг 2. Закажите новый технический план

Только лицензированный кадастровый инженер имеет право подготовить технический план. В 2026 году госпошлина за внесение изменений составляет:

• для физлиц, 350 ₽ (пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
• для юрлиц — 1 000 ₽.

Шаг 3. Подайте заявление

Онлайн через Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Внесение изменений в ЕГРН») или офлайн в МФЦ. Прикрепите:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы (ДДУ, выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации);
• технический план (в электронном виде XML);
• квитанцию об оплате госпошлины.

Шаг 4. Получите выписку с обновлёнными данными

Через 5–10 дней придёт готовая выписка из ЕГРН с актуальными сведениями. Проверьте корректность: кадастровый номер, площадь, этаж, наличие/отсутствие обременений. Если ошибки остались, обращайтесь с заявлением об исправлении технической ошибки (бесплатно).

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: «Самостоятельно нарисовал схему и отнёс в Росреестр».
  Решение: только технический план кадастрового инженера имеет юридическую силу.
• Ошибка: «Забыл уведомить соседей при перепланировке».
  Решение: согласуйте проект в управляющей компании и жилищной инспекции до начала работ.
• Ошибка: «Оплатил госпошлину по старому реквизиту».
  Решение: сверяйте реквизиты на сайте Росреестра в день оплаты — они обновляются ежеквартально.

Что грозит за игнорирование?

Несмотря на «квартирный вопрос» кажется бытовым, последствия серьёзны:

• штрафы до 2 000 ₽ для граждан и до 50 000 ₽ для юрлиц (ст. 7.21 КоАП);
• приостановка сделок (ипотеки, дарения, продажи) до устранения расхождений;
• обязательное восстановление первоначального состояния перепланированного объекта за свой счёт.

Чек-лист на 2026 год

1. Проверьте актуальность данных в онлайн-выписке на сайте Росреестра.
2. Если планируете перепланировку — согласуйте её заранее.
3. Закажите технический план у аккредитованного инженера.
4. Оплатите госпошлину и подайте заявление через Госуслуги или МФЦ.
5. Получите новую выписку и сверьте данные.