Актуально на 19 апреля 2026 г․ Четыре года назад, в 2022 году, только в Москве поступило порядка 23 тыс․ обращений, связанных с переустройством и перепланировкой жилых помещений․ Из них почти 11,5 тыс․ (50 %) касались согласования проектов будущих работ, а 5,2 тыс․ москвичей подавали заявления на внесение сведений об уже завершённых изменениях․ Эти цифры показывают: тема остаётся одной из самых востребованных․ Ниже — подробная инструкция, как в 2026 году правильно внести изменения в ЕГРН после любой перепланировки․
Шаг 1․ Подтвердите законность перепланировки
- Согласование в Мосжилинспекции (или региональном жилищном надзоре)
- Подайте заявление через портал Госуслуги или МФЦ․
- К заявлению прикладывайте:
- технический план на перепланировку (делает кадастровый инженер);
- экспликацию и поэтажный план БТИ;
- договор с управляющей организацией (если менялись инженерные сети)․
- Максимальный срок — 45 календарных дней․
- Получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
- Если изменения коснулись несущих конструкций, потребуется акт Госстройнадзора (форма № КС-11)․
- Для несущих конструкций срок выдачи акта составляет 10 рабочих дней после подачи полного комплекта документов․
Шаг 2․ Подготовьте технический план
После получения разрешений обратитесь к аккредитованному кадастровому инженеру (список на сайте Росреестра)․ Инженер:
- проведёт обмеры;
- сравнит фактическую планировку с проектной документацией;
- сформирует электронный XML-файл технического плана․
Стоимость услуги в Москве в 2026 году — от 7 000 до 15 000 руб․ в зависимости от площади и сложности․
Шаг 3․ Подайте заявление в Росреестр
Способы подачи
- Онлайн: через сервис «Подать документы на внесение изменений» на сайте rosreestr․gov․ru (требуется подпись ЭЦП)․
- МФЦ: запишитесь заранее на моиуслуги․рф, чтобы избежать очередей․
- Курьерская доставка: через представителя по нотариальной доверенности․
Пакет документов
- Заявление по форме Росреестра․
- Копия паспорта заявителя (для физлиц) или выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц)․
- Документы-основания:
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- акт приёмки перепланировки (форма № КС-14);
- технический план в формате XML․
- Квитанция об оплате госпошлины — 350 руб․ (для физлиц) или 1 000 руб․ (для юрлиц)․
Срок рассмотрения: 7 рабочих дней при подаче онлайн и 9 рабочих дней через МФЦ․
Шаг 4․ Получите выписку из ЕГРН с обновлёнными сведениями
После регистрации изменений:
- Закажите выписку ЕГРН (электронная — 350 руб․, бумажная — 750 руб․)․
- Проверьте корректность площади, количества комнат, этажности․
- Если обнаружены ошибки, подайте заявление об уточнении сведений через МФЦ или Госуслуги в течение 5 лет․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Перепланировка без разрешения | Отказ в регистрации, штраф до 2 500 руб․ | Заранее подайте уведомление о планируемых работах․ |
| Неверные обмеры в техническом плане | Недо- или переоценка кадастровой стоимости, проблемы при продаже․ | Договоритесь с инженером о контрольных обмерах на месте․ |
| Просроченная выписка ЕГРН | Данные могли измениться: появился обременение или арест․ | Заказывайте выписку не ранее, чем за 5 дней до сделки․ |
Как долго всё занимает в 2026 году (в среднем)
- Согласование проекта — 45 дней
- Выполнение работ — от 1 до 3 месяцев
- Акт приёмки — 10 дней
- Технический план — 3–7 дней
- Регистрация в ЕГРН — 7–9 дней
Чтобы безопасно внести изменения в Росреестр после перепланировки в 2026 году, важно последовательно пройти пять этапов: согласование → разрешение → акт → технический план → регистрация․ Своевременное оформление позволит избежать штрафов, проблем при продаже ипотеки, а также увеличит кадастровую стоимость квартиры․
Если остались вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию кадастрового инженера через форму обратной связи на сайте Росреестра․