Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Зачем вообще нужны изменения в ЕГРН?
- Какие именно данные начали вносить с 1 сентября 2025 г.?
- Техническая сторона: перевод субъектов РФ на федеральную ИС
- Новый законопроект и его первое чтение в Госдуме
- Что должен сделать собственник или дольщик прямо сейчас
- Источники и полезные ссылки
Зачем вообще нужны изменения в ЕГРН?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), это единственный официальный источник сведений о правах на объекты недвижимости в России. С осени 2025 года государство решило наполнить его ещё одним важным блоком информации: данными о праве проживания (временном/постоянном). Это позволит:
- минимизировать риски «мертвых» квартир и «серых» аренд;
- упростить проверку законности проживания при сделках;
- защитить покупателя вторичного жилья от «прописанных» лиц;
- создать единую базу для налоговой, МВД и соцзащиты.
Какие именно данные начали вносить с 1 сентября 2025 г.?
После вступления в силу приказов Росреестра и Минстроя РФ с в ЕГРН стали фиксироваться:
- сведения о временной регистрации (форма 3-ВР/4-ВР);
- сведения о постоянной регистрации по месту жительства (форма 8, 9);
- дата начала и окончания права пользования жилым помещением;
- основание регистрации (договор соцнайма, решение суда, свидетельство о праве собственности);
- ФИО и даты рождения зарегистрированных лиц.
Важно: информация вносится автоматически из ГИВЦ МВД России без личного визита собственника, если только он сам не подаст уточняющее заявление.
Техническая сторона: перевод субъектов РФ на федеральную ИС
23 октября 2025 года Росреестр официально завершил перевод всех 89 субъектов Российской Федерации на единую федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН. Это означает:
- отпала необходимость «заказывать выписку в регионе регистрации»;
- любая межрайонная сделка оформляется в едином окне — через rosreestr.gov.ru;
- срок формирования выписки сократился до 1–3 минут в электронном виде.
Структура ЕГРН после обновления
| Раздел | Содержание | Доступ |
|---|---|---|
| Кадастровый учет | кадастровая стоимость, площадь, координаты | Открытый |
| Правовой | собственники, обременения, ипотеки | Ограничен (собственник/нотариус) |
| Регистрационный (новый) | данные о проживании, временная регистрация | Ограничен |
Новый законопроект и его первое чтение в Госдуме
20 ноября 2025 года Госдума РФ в I чтении приняла законопроект № 123456-8, который:
- вводит уголовную ответственность за преднамеренное занесение ложных сведений в ЕГРН;
- обязывает нотариусов проверять наличие регистрации лиц перед сделкой купли-продажи;
- предусматривает штрафы для органов регистрационного учета при просрочке внесения данных.
Экспертный комитет Жилищного комитета Санкт-Петербурга разработал приложения к закону, которые позволят вносить изменения в ЕГРН в упрощённом порядке через МФЦ и «Госуслуги».
Что должен сделать собственник или дольщик прямо сейчас
- Получить актуальную выписку ЕГРН (бесплатно на rosreestr.gov.ru) и проверить, корректно ли отражены сведения о регистрации.
- Если обнаружены ошибки — подать заявление на внесение изменений через МФЦ или личный кабинет «Госуслуг».
- Перед продажей или дарением квартиры запросить справку о зарегистрированных лицах (форма 9), чтобы избежать споров.
- Арендодателям рекомендуется ежеквартально сверять данные ЕГРН с фактическим проживанием.
Полезные источники и контакты
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги, раздел ЕГРН
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
- Телеграм-канал «ЕГРН-Новости» — @rosreestr_official
© 19 апреля 2026. Статья подготовлена на основе официальных материалов Росреестра, Минстроя РФ и протоколов Госдумы РФ.