Что такое жилищный фонд?

Жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Он включает квартиры, индивидуальные жилые дома, комнаты и специализированные жилые помещения, распределённые по формам собственности и назначению. Подразделение регулируется Жилищным кодексом РФ от № 188-ФЗ (с актуальными изменениями на 2026 год).

Основная классификация по форме собственности (ст. 19 ЖК РФ)

Частный жилищный фонд

• Собственность граждан: индивидуальные жилые дома, квартиры, полученные по договору купли-продажи, наследству, приватизации или самострою.
• Собственность юридических лиц: квартиры в многоквартирных домах, апарт-отели, служебные квартиры коммерческих компаний.

Государственный жилищный фонд

1. Жилищный фонд РФ — жилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации (например, казармы Минобороны, объекты Росимущества).
2. Жилищный фонд субъектов РФ, квартиры и дома, закреплённые за региональными властями.

Муниципальный жилищный фонд

Жилые помещения, переданные в собственность муниципальных образований (пример: сельсовет Ленинский предоставляет квартиры по договору социального найма).

Классификация по назначению

Фонд социального использования (ст. 7 ЖК РФ)

Включает:

• государственный и муниципальный жилищные фонды;
• частный жилищный фонд, сдаваемый по льготной цене по договорам социального найма.

Специализированный жилищный фонд (гл. 9 ЖК РФ)

К нему относятся:

1. Служебные жилые помещения — для работников организаций, нуждающихся в поселении по месту службы (ст. 93).
2. Жилые помещения маневренного фонда — временное размещение граждан при аварийных переселениях, капремонте, ЧС (ст. 92, 95).
3. Гостиницы-общежития специального типа — временное жильё для студентов, мигрантов, граждан, утративших жильё.

Коммерческий жилищный фонд

Квартиры и дома, сдаваемые по рыночной ставке без социальных обязательств. Могут быть как частными, так и принадлежать компаниям.

Дополнительные категории

• Дома маневренного фонда, создаются муниципалитетами для краткосрочного переселения; могут быть временными модульными конструкциями.
• Инвестиционный фонд — квартиры, закупленные девелоперами и фондами для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Актуальность данных: 19 апреля 2026 года.
По вопросам предоставления жилья из муниципального и государственного фонда обращайтесь в органы местного самоуправления или на портал «Госуслуги».