Важно! С 1 марта 2025 года в России действует 307-ФЗ от , который вводит жёсткие правила по освоению земель․ Если участок в течение трёх лет не будет использован по назначению, он может быть изъят муниципалитетом․ Ниже — подробный перечень всех разрешённых видов использования (ВРИ) земельных участков с пояснениями и кодами по классификатору․
Как читать перечень
- Код ВРИ — уникальный номер из приказа Минэкономразвития № 540/․
- Краткое название — то, что пишут в ЕГРН и выписке․
- Основные требования 2025-2026 — что именно надо сделать, чтобы участок считался освоенным․
Основные группы разрешённых использований
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
| Код ВРИ | Название | Что разрешено строить | Что считается освоением |
|---|---|---|---|
| 1․1 | ИЖС — индивидуальный жилой дом | Дом высотой ≤3 этажа, не более 3 квартир | Завершённый фундамент, снятые сорняки, убран хлам |
| 1․2 | ИЖС + хозпостройки | Дом + гараж/баня/сарай ≤20 м² | То же + зарегистрированные постройки |
Срок освоения: не позднее трёх лет с даты регистрации права собственности, иначе участок признаётся неиспользуемым․
Садоводство и огородничество
- 2․1 «Садовый участок» — допускаеться строительство садового дома до 50 м² без права регистрации, теплицы, навесы, туалет․
- 2․2 «Огородничество» — только сельхозкультуры, временные плёночные теплицы, запрещён капитальный дом․
Чтобы не потерять участок, необходимо:
- Убрать сорняки выше 30 см․
- Вывезти строительный мусор и металлолом․
- Засеять или высадить культуры․
Дачное строительство (новая категория с 2025 г․)
Код 3․0 «Дачный земельный участок»․ Разрешён:
- дачный дом до 2 этажей;
- баня/гараж до 50 м²;
- колодец, септик․
Новое требование: наличие фундамента или хотя бы забетонированной плиты под постройкой․ Иначе участок признаётся неосвоенным․
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
| Код | Какие постройки разрешены |
|---|---|
| 4․1 | Жилой дом ИЖС + хозпостройки + птичники/коровник до 100 м² |
| 4․2 | Только сельхозпостройки (без права жилья) |
Для освоения: зарегистрированное здание или сооружение, убранный хлам, отсутствие сорняков․
Коммерческие и производственные ВРИ
- 5․1 «Торговля» — магазины, павильоны, АЗС
- 5․2 «Производство» — малые цеха, хлебозаводы
- 5․3 «Услуги» — автомойка, СТО, склад
Освоение: ввод объекта в эксплуатацию, подключение к инженерным сетям, уборка территории․
Как проверить свой ВРИ по кадастровому номеру
- Зайдите на сайт rosreestr․gov․ru․
- Введите кадастровый номер участка․
- В выписке найдите строку Вид разрешённого использования;
- Сверьте код с таблицами выше․
Что произойдёт, если участок не освоить
- Год 1 — предупреждение от администрации․
- Год 2, штраф до 20 000 ₽, предписание устранить нарушения․
- Год 3, участок выставляется на торги, собственник получает компенсацию (не рыночную)․
Миф! С 1 сентября 2026 года участки не массово изымают, процедура строго индивидуальна через суд․
Пошаговый план освоения участка до 2029 года
- Весна 2026 — очистка территории, вывоз хлама․
- Лето 2026 — заливка фундамента или начало строительства․
- Осень 2026 — подача уведомления о начале строительства (форма Росреестра)․
- 2027–2028 — достройка, ввод объекта в эксплуатацию, постановка на кадастровый учёт․
Где уточнить свои права в 2026 году
- МФЦ — консультация по ВРИ бесплатно․
- Госуслуги — электронная подача уведомлений․
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)․