Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Оглавление
- Почему ВРИ — это не формальность
- Классификатор 2020 г.: базовые принципы
- Ключевые изменения 2025–2026 гг.
- Как с 1 марта 2026 г. изменить ВРИ по-новому
- Типовые ошибки и способы их избежать
- Чек-лист для землепользователя
- Куда обратиться и где скачать документы
Почему ВРИ — это не формальность
Любой земельный участок в России «вяжется» к определённому виду разрешённого использования (ВРИ). Неверно указанный или устаревший ВРИ чреват:
- отказом в выдаче разрешения на строительство;
- штрафами за нецелевое использование;
- невозможностью подключить коммуникации;
- проблемами при купле-продаже и ипотеке.
Классификатор 2020 г;: базовые принципы
Приказ Росреестра от № П/0412 (ред. , зарег. Минюстом № 61482) ввёл единый Классификатор ВРИ. Он делит все участки на:
Основные группы
- Жилищное строительство (малоэтажное, многоэтажное, блокированное, индивидуальное и т. д.);
- Общественно-деловое строительство (офисы, гостиницы, торговля);
- Производственное строительство (склады, заводы, фермы);
- Инженерная инфраструктура (ЛЭП, газораспределение, водозаборы);
- Рекреация (санатории, базы отдыха, дачи);
- Сельское хозяйство (поля, пастбища, сады, теплицы);
- Специальное назначение (заповедники, военные объекты, кладбища).
Подгруппы и коды
Каждая группа содержит трёхзначные коды, за которыми закреплены конкретные виды деятельности. Например:
- 1.1.1, «Индивидуальное жилищное строительство»;
- 2.3.2 — «Объекты розничной торговли»;
- 4.2.1, «Размещение объектов электроснабжения»;
- 6.1.3 — «Тепличное хозяйство»;
- 7.3.1, «Организация кладбищ и крематориев».
Ключевые изменения 2025–2026 гг.
Приказ П/0426/24 от : что вступило 16 мая 2025 г.
| № п/п | Что изменилось | Последствия |
|---|---|---|
| 1 | Добавлены 17 новых кодов ВРИ для объектов умного сельского хозяйства | Появилась возможность легально размещать IoT-датчики, автоматические фермы, вертикальные теплицы. |
| 2 | Введён код 1.7.5 «Общее имущество собственников в малоэтажном жилом комплексе» | Упрощён учёт дорог, детских площадок, зелёных зон в коттеджных посёлках. |
| 3 | Коды 3.2.1–3.2.8 уточнены под виртуальные производственные объекты (3D-принтеры, микрозаводы) | Меньше отказов при регистрации «новых» видов бизнеса. |
Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 г.: что вступит 1 марта 2026 г.
- Новая глава 7.1 в Земельном кодексе РФ «Виды разрешённого использования земельных участков».
- «Разрешённое использование = правила землепользования» — формула закреплена на уровне закона.
- Перечень ВРИ становится исчерпывающим. Любой вид деятельности вне перечня подлежит согласованию через комиссию при муниципалитете.
- Единый федеральный реестр ВРИ — публичная онлайн-карта (rosreestr.gov.ru/vri).
- Максимальный срок оформления изменений ВРИ — 15 рабочих дней (раньше до 45).
Как с 1 марта 2026 г. изменить ВРИ по-новому
- Подготовка документов
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- правоустанавливающие документы;
- проект планировки/межевой план (если требуется уточнение границ);
- заявление по форме Росреестра (форма № ВРИ-1 новая).
- Выбор ВРИ в реестре
С 1 марта 2026 г. в онлайн-калькуляторе можно:- проверить «совместимость» желаемого ВРИ с категорией земель;
- узнать перечень разрешённых и запрещённых видов деятельности;
- сразу получить QR-код для дальнейшей подачи.
- Подача заявления
Два канала:- через МФЦ «Мои документы»;
- в электронном виде через Госуслуги → Росреестр → Земельные участки → Изменение ВРИ.
- Рассмотрение и выписка
Срок — 15 рабочих дней. Результат, обновлённая выписка ЕГРН с новым кодом ВРИ.
Типовые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Почему возникает | Как исправить |
|---|---|---|
| «Садоводство» вместо «ИЖС» | Кадастровый инженер выбрал код 6.2.1 — «Ведение садоводства» вместо 1.1.1 — «ИЖС» | Подать заявление на изменение ВРИ до начала строительства. Иначе, штраф до 50 000 ₽. |
| Магазин в «ЛПХ» | На участке категории «Сельхозназначение» открыли продуктовый магазин без смены ВРИ. | В 2026 г. — через комиссию муниципалитета. Согласование займёт до 30 дней. |
| Отсутствие ВРИ в ЕГРН | Участок получен по наследству до 1998 г. | Обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом. Затем — в Росреестр. |
Чек-лист для землепользователя
Проверил актуальный ВРИ в новом реестре
Убедился, что выбранный ВРИ разрешён для моей категории земель
Собрал комплект документов (ЕГРН, право, проект)
Получил QR-код через онлайн-калькулятор
Подал заявление через МФЦ или Госуслуги
Получил обновлённую выписку ЕГРН в течение 15 дней
Куда обратиться и где скачать документы
- Классификатор ВРИ (ред. ) — скачать .xlsx
- Форма заявления № ВРИ-1 новая — скачать ;docx
- Разъяснения Росреестра — FAQ по ВРИ
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
Информация актуальна на г. Проверяйте обновления на официальном сайте Росреестра.