Государственный кадастровый учет – это обязательная процедура, которая позволяет официально зафиксировать факт существования недвижимого имущества, его характеристики и права на него. В соответствии с Федеральным законом от № 218-ФЗ (ред. от ), все объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации, подлежат государственному кадастровому учету, за исключением отдельных категорий, указанных в законодательстве.
Какие объекты подлежат кадастровому учету?
Земельные участки
- Земельные участки – основной вид объектов недвижимости, который обязательно вносится в кадастровый реестр.
- Учет производится на основании межевого плана и документов, подтверждающих право собственности или иное вещное право.
- Изменение границ, площади или целевого назначения требует повторного внесения сведений в кадастр.
Здания и сооружения
- Жилые дома, включая индивидуальные жилые дома, таунхаусы, коттеджи и многоквартирные дома.
- Нежилые здания: склады, офисные центры, торговые комплексы, производственные здания и др.
- Многоквартирные домы: при постановке на кадастровый учет одновременно регистрируются все объекты внутри дома — квартиры, нежилые помещения, машино-места, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения.
Помещения внутри зданий
- Квартиры в многоквартирных домах.
- Нежилые помещения: офисы, магазины, склады, студии и др.
- Машино-места и гаражи — как встроенные, так и отдельно стоящие.
Объекты незавершённого строительства
- Незавершённые строящиеся объекты также подлежат кадастровому учету после подготовки технического плана и постановки на учет.
- Это позволяет оформлять права на объект до его полного завершения.
Единые недвижимые комплексы
- Единый недвижимый комплекс — это совокупность объектов недвижимости, объединённых единым функциональным назначением (например, гостиница с прилегающей территорией, инфраструктурой и паркингом).
Объекты особого назначения
- Линейные объекты: автомобильные и железные дороги, трубопроводы, линии электропередачи и т.д.
- Объекты оборонного значения: в отдельных случаях учет может быть закрытым, а сведения — засекречены (в соответствии с законом от 22 мая).
Основания для кадастрового учета
Кадастровый учет осуществляется на основании:
- Технического плана — для зданий, помещений, сооружений.
- Межевого плана — для земельных участков.
- Судебного решения, в случае спора о границах или праве собственности.
- Акта приема-передачи — при передаче объекта от застройщика дольщику.
Важные изменения в 2024–2026 годах
- В 2024 году в Московской области на кадастровый учет поставлено около 96 000 объектов недвижимости, включая жилые дома, гаражи и земельные участки.
- В 2025–2026 годах вступают в силу поправки, упрощающие учет объектов на садовых и дачных участках, а также вводится упрощённый порядок оформления прав на самострои.
- Приняты законопроекты, позволяющие оформлять права на объекты без полного технического плана в отдельных случаях (например, при вводе в эксплуатацию по декларации).
Что не подлежит кадастровому учету?
- Временные объекты (например, киоски, бытовки, времянки).
- Объекты, не имеющие прочного соединения с землёй (например, передвижные дома, вагончики).
- Объекты, сведения о которих составляют государственную тайну — учет может быть закрытым.
Государственный кадастровый учет, это не просто формальность, а обязательный шаг для признания права собственности, продажи, залога или наследования недвижимости. Без постановки на кадастровый учет объект не может быть зарегистрирован в ЕГРН, а значит — не может быть юридически оборотоспособным.
Важно: перед любой сделкой с недвижимостью всегда проверяйте, стоит ли объект на кадастровом учете и есть ли актуальные сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).