Что такое дарение недвижимости и какие бывают его виды

Дарение (договор дарения) — это безвозмездная передача недвижимости от дарителя к одаряемому. В гражданском праве выделяют два основных вида:

• Обычное дарение (между любыми лицами). Подлежит нотариальному удостоверению и облагается полной госпошлиной.
• Дарение между близкими родственниками. С 23 июля 2025 года закон предоставляет 50-процентную скидку на госпошлину при нотариальном оформлении (ФЗ-299, подписанный Президентом В.В. Путиным).

Какую недвижимость нельзя подарить даже родному человеку

Купленная за средства материнского капитала

Абсолютный запрет. Квартира, приобретённая (или доля в ней) за счёт материнского капитала, не может быть подарена до полного погашения обязательств перед Пенсионным фондом и выделения долей всем членам семьи. Нарушение грозит признанием договора недействительным.

Обременённая ипотекой

Нельзя подарить объект, находящийся в залоге у банка, без письменного согласия кредитора.

Приватизированная коммунальная квартира с несовершеннолетними

Если в квартире прописаны дети-владельцы, потребуется разрешение органа опеки.

Служебное жильё и объекты специализированного фонда

Такие квартиры предоставляются по договору социального найма или служат специальным назначением и не подлежат дарению.

Какие объекты допускаются к дарению

1. Квартиры, апартаменты, доли без обременений.
2. Загородные дома и земельные участки (в т.ч. садовые и ИЖС).
3. Коммерческая недвижимость: офисы, склады, магазины.
4. Гаражи и машино-места.

Пошаговая инструкция оформления дарения в 2026 году

Шаг 1. Сбор документов

• паспорта сторон;
• выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
• кадастровый и техпаспорт;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• согласие супруга/супруги дарителя (если объект куплен в браке).

Шаг 2. Нотариальное удостоверение

С 13 января 2025 года сделка обязательно проходит у нотариуса (законопроект 830866-8). Нотариус проверяет:

• отсутствие запрета/ареста;
• право собственности дарителя;
• наличие обременений.

Шаг 3. Регистрация в Росреестре

Нотариус самостоятельно отправляет документы через МФЦ или электронную подпись. Срок регистрации — 5 рабочих дней.

Шаг 4. Оплата государственной пошлины

Скидка предоставляется при предъявлении документов, подтверждающих родство (свидетельство о рождении, браке).

Можно ли забрать подаренную квартиру обратно?

Да, но только в суде и при наличии оснований:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
• даритель впал в тяжёлое материальное положение из-за подарка (например, остался без жилья);
• даритель — инвалид или пенсионер, а одаряемый не оказывает помощь.

Важно: срок исковой давности, 1 год со дня, когда стало известно о нарушении (ст. 578 ГК РФ). Миф о «3 годах» ошибочен.

Советы от практикующих нотариусов

«Часто к нам приходят с просьбой подарить квартиру, купленную за маткапитал, — рассказывает нотариус Иван Кашурин. — Сначала нужно выделить доли всем членам семьи, а уже потом можно дарить собственную долю. Иначе сделку признают недействительной».

1. Проверьте, что объект не находится в залоге и не куплен за маткапитал.
2. Соберите полный пакет документов заранее.
3. Оформляйте дарение у нотариуса с учётом новой скидки для родственников.
4. Не забывайте про налог: если одаряемый не является близким родственником, НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости.
5. Храните договор и выписку ЕГРН: они понадобятся при продаже, наследовании или суде.

Удачной и безопасной сделки!