Видом налога‚ взимаемого с физических лиц‚ является налог на имущество.
Он относится к местным налогам‚ полностью зачисляется в бюджет муниципального образования‚
и уплачивается ежегодно за каждый объект недвижимости‚ находящийся в собственности гражданина.

Что именно облагается налогом?

• жилые дома‚ квартиры‚ комнаты;
• гаражи и машино-места;
• едино­бытовые постройки площадью до 50 м²‚ расположенные на земельных участках‚
  предназначенных для ЛПХ‚ садоводства‚ дачного хозяйства;
• объекты незавершённого строительства;
• доли в вышеперечисленном имуществе.

Как рассчитывается налог в 2026 году

Формула максимально проста:

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля × Ставка × Коэффициент

2.1 Кадастровая стоимость

С г. в Москве кадастровая стоимость жилой недвижимости выросла в среднем на 21 %.
Однако сумма налога не может вырасти более чем на 10 % в год — это «защитный» механизм‚
закреплённый в Налоговом кодексе РФ.

2.2 Налоговый вычет

• для квартиры – 20 м²;
• для комнаты – 10 м²;
• для дома – 50 м²;
• для единого объекта недвижимости‚ в котором нет выделенных долей‚ – 1 млн руб.

2.3 Ставки (федеральные‚ максимальные)

Регионы вправе уменьшать ставки до 0 % или увеличивать‚ но не более чем в 3 раза.

Кому не нужно платить (льготники)

Полное освобождение от налога на ОДИН объект каждого типа:

1. Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации.
2. Полные кавалеры ордена Славы трёх степеней.
3. Инвалиды I-II групп‚ инвалиды с детства.
4. Ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица.
5. Военнослужащие‚ прослужившие ≥20 лет.
6. Пенсионеры по старости (55/60 лет и старше).
7. Семьи‚ имеющие ≥3 детей (в отдельных субъектах РФ).

Льгота предоставляется автоматически‚ если данные уже есть в ФНС.
При наличии нескольких объектов одного вида выгоднее освободить тот‚
по которому исчислен наибольший налог.

Сроки уплаты в 2026 году

• До 1 декабря 2026 г. – окончательный срок оплаты налога за 2025 год.
• Уведомление (форма 39-ФНС) рассылается не позднее 30 сентября.
• Если уведомление не пришло‚ это не освобождает от обязанности платить:
  проверьте начисления в личном кабинете на сайте nalog.gov.ru.

Как проверить и оплатить

1. ФНС-онлайн: личный кабинет → «Налоги» → «Имущественные налоги».
2. Мобильное приложение «ФНС Россия».
3. Сервис «Налоговый калькулятор» на сайте ФНС: вводишь кадастровый № — получаешь расчёт.
4. Оплата: Госуслуги‚ Сбербанк-Онлайн‚ Тинькофф‚ «Почта Банк»‚ терминалы QIWI и др.

Поправки 2026 года: что нового

• Коэффициент роста ограничен 10 % даже при скачке кадастровой стоимости.
• Расширена льгота для многодетных семей: 10 м² на каждого ребёнка в дополнение к базовому вычету.
• Для дольщиков‚ получивших квартиру по договору долевого участия‚
  налог начисляется с даты фактического ввода дома в эксплуатацию‚ а не с момента регистрации права.

Что делать‚ если вы не согласны с начислением

1. Подать заявление в ФНС о «несогласии с начисленным налогом» через личный кабинет или МФЦ.
2. Одновременно обжаловать кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре или в суде.
3. При успешном обжаловании ФНС пересчитает налог и вернет излишне уплаченные суммы с процентами.

Налог на имущество — обязательный‚ но управляемый платёж.
Проверяйте уведомления‚ используйте льготы‚ следите за кадастровой стоимостью и не забывайте оплачивать до 1 декабря.
Тогда ни пени‚ ни штрафов вам не грозят.