Уже с 19 апреля 2026 года государственная экспертиза энергетической эффективности объектов-энергоисточников проводится в рамках единой госстройэкспертизы. Это обязывает всех участников процесса чётко обозначать «Вид строительства» в задании на проектирование (ГЗ)‚ чтобы избежать двойных проверок и лишних расходов. Далее, разбор‚ что именно писать в графе «Вид строительства»‚ какие коды и формулировки применять‚ а какие ошибки чаще всего приводят к возврату документации на доработку.
Содержание
- Что такое «Вид строительства» в задании на проектирование
- Классификаторы и коды ОКОНХ/КС-2019
- Разница между новым строительством‚ реконструкцией и капремонтом
- Энергоэффективность и единая госстройэкспертиза
- Примеры правильного заполнения
- Частые ошибки и как их избежать
Что такое «Вид строительства» в задании на проектирование
«Вид строительства» — это обязательный реквизит задания на проектирование (ГЗ). Он определяет:
- правовой режим земельного участка;
- перечень разрешительной документации;
- коэффициенты индексации цен на проектные работы (базовые цены теперь приводятся без слова «базовая»);
- требования к энергоэффективности‚ которые проверяют в единой госстройэкспертизе.
Если формулировка указана неверно‚ экспертиза приостанавливается до уточнения‚ а сроки сдвигаются.
Классификаторы и коды ОКОНХ/КС-2019
Формулировка «Вид строительства» должна соответствовать классификатору КС-2019 и обновлённому ОКОНХ. Основные позиции:
| Код КС-2019 | Наименование | Заметки |
|---|---|---|
| 11.1 | Новое строительство | «С нуля» на свободном участке |
| 11.2 | Реконструкция | С изменением объёма/конфигурации |
| 11.3 | Капитальный ремонт | Без изменения основных параметров |
| 11.4 | Модернизация | Только инженерных систем или энергооборудования |
Разница между новым строительством‚ реконструкцией и капремонтом
Новое строительство
Применяется‚ если:
- на участке отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства;
- строится временное сооружение (строительный вагончик) не подлежит вводу в ЕГРН.
Реконструкция
Обязательный признак — изменение основных технико-экономических показателей:
- увеличение площади/этажности;
- перепланировка несущих конструкций;
- изменение энергетической эффективности (повышение класса А → A++).
Капитальный ремонт
Работы в пределах существующих параметров:
- замена окон на аналогичные по теплопроводности;
- ремонт кровли без надстройки мансарды;
- обновление инженерных систем без повышения энергоэффективности.
Энергоэффективность и единая госстройэкспертиза
С г. энергетическая экспертиза не выделяется в отдельную процедуру‚ а проводится в составе единой госстройэкспертизы:
- эксперты сразу проверяют раздел «Энергоэффективность»;
- ошибки в «Виде строительства» приводят к автоматическому стоп-листу;
- дополнительные согласования с Минэнерго России отменены.
Примеры правильного заполнения
Пример 1. Жилой 25-этажный дом
<Вид строительства>: Новое строительство (КС-2019 код 11.1) <Класс энергетической эффективности>: A++ <Код ОКОНХ>: 11.10.11.111
Пример 2. Модернизация ТЭЦ
<Вид строительства>: Реконструкция (КС-2019 код 11.2) с заменой турбогенераторов <Цель>: Повышение КПД с 34 % до 42 %
Пример 3. Школа (капремонт фасада)
<Вид строительства>: Капитальный ремонт (КС-2019 код 11.3) <Примечание>: Утепление стен без увеличения толщины и без смены архитектурного облика
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| «Проектирование нового здания» вместо «Новое строительство» | Экспертиза требует уточнения термина | Использовать строго код КС-2019 |
| «Реконструкция» при капремонте кровли | Неправильное тарифицирование‚ лишние согласования | Проверить‚ меняются ли ТЭПы |
| «Модернизация» без указания системы | Раздел «Энергетика» вызывает вопросы | Уточнить: «Модернизация системы отопления» |
Правильная формулировка «Вид строительства» в задании на проектирование, это ключ к беспроблемной госстройэкспертизе и точному расчёту стоимости проектных работ. С 19 апреля 2026 года уточняйте код КС-2019‚ указывайте класс энергоэффективности и избегайте расплывчатых терминов.