Актуально с 1 сентября 2025 года! Федеральная налоговая служба ввела новые правила работы с кодами ОКВЭД, а также уточнила, как именно доходы от продажи недвижимости влияют на расчёт страховых взносов. В статье ‒ разбор самых важных изменений, пошаговые инструкции и примеры заполнения.
Какой код ОКВЭД выбрать при продаже недвижимости
Общероссийский классификатор: важно указать 4 цифры
Начиная с достаточно указывать только группу (первые 4 знака кода), а не расширенный 6-значный код. Для продажи недвижимости это:
- 68.20 – покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
- 68.31 – управление эксплуатацией собственного или арендованного недвижимого имущества (если вы сдаёте и продаёте).
- 46.71.1 – оптовая торговля собственным недвижимым имуществом.
Как проверить код в сервисе «Мой ОКВЭД»
Налоговая запустила бесплатный сервис «Мой ОКВЭД». Чтобы убедиться в правильности выбора:
- Перейдите на сайт nalog.gov.ru → Сервисы → Мой ОКВЭД.
- Введите ключевое слово «недвижимость».
- Система покажет допустимые коды и подскажет, входит ли вид в лицензируемые (статья 12 Закона 99-ФЗ). Продажа собственной недвижимости лицензированию не подлежит.
Подтверждение основного вида деятельности для расчёта страховых взносов
Ключевые даты
- До 15 января 2026 года – подтвердите основной вид деятельности за 2025 год в ФСС.
- С 1 сентября 2025 года – новые правила: достаточно заявить 4-значный код ОКВЭД, подтверждающий продажу недвижимости.
Пошаговая инструкция
- Сформируйте заявление по форме № 1-ОКВЭД-2025.
- Укажите 68.20 как основной код.
- Приложите копию ЕГРИП/ЕГРЮЛ с актуальной записью о кодах.
- Отправьте в ФСС онлайн через сервис «ПФР-ФСС Электронное взаимодействие» или на бумаге через МФЦ.
Применение пониженных тарифов страховых взносов
Налоговая разъяснила: если более 70 % доходов ИП или организации в 2025 году приходится на код 68.20, можно применять пониженный тариф 7,6 % вместо 30 %.
Как рассчитать долю дохода
- Выручка от продажи недвижимости (по КУДиР или бухгалтерской отчётности).
- Весь доход по всем кодам ОКВЭД.
- Доля = (Доход 68.20 ÷ Весь доход) × 100 %.
Пример расчёта
ИП в 2025 году продал квартиры на 12 млн ₽, сдавал офисы на 1 млн ₽, торговал одеждой оптом (46.42) на 3 млн ₽.
Доля «68.20» = 12 ÷ (12 + 1 + 3) = 75 %. Льгота применяется! Экономия: 30 % – 7,6 % = 22,4 % на взносах с 12 млн ₽.
Как отнести доход от продажи имущества к коду 68.20
Условие 1.
Имущество находилось в собственности не менее 3 лет (для физлиц-инвесторов) или внесено в ЕГРЮЛ/ЕГРИП как основное средство.
Условие 2.
Продажа осуществляется в рамках предпринимательской деятельности, а не как физическое лицо. Если вы один раз продали квартиру как физлицо – это не 68.20, а облагается НДФЛ по общим правилам.
Чек-лист на 2025 г.
- ☐ Проверил код в «Мой ОКВЭД».
- ☐ Указал 68.20 в ЕГРИП/ЕГРЮЛ и в заявлении в ФСС.
- ☐ Подтвердил основной вид до .
- ☐ Рассчитал долю дохода: ≥ 70 % = льгота 7,6 %.
- ☐ Подал уведомление о применении пониженного тарифа через сервис «ПФР-ФСС».
Частые ошибки
Ошибка 1: Указывают 6-значный код «68.20.1» – достаточно «68.20».
Ошибка 2: Путают «68.20» (продажа собственной недвижимости) с «68.31» (аренда) и рассчитывают долю вместе с арендными доходами – это снижает %-долю.
Ошибка 3: Забывают подать заявление в ФСС, из-за чего применяют тариф 30 %.
С 1 сентября 2025 года продажа собственной недвижимости оформляется кодом 68.20, а льготный тариф 7,6 % доступен при соблюдении простых условий. Проверьте код в «Мой ОКВЭД», подтвердите основной вид и не забудьте уведомить ФСС – и вы сэкономите до 22,4 % на страховых взносах.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 года.