Каждый собственник квартиры рано или поздно сталкивается с вопросом: можно ли заменить старый лифт за счёт накопленных взносов на капитальный ремонт? Ниже ― подробный разбор правовых норм, порядка действий и типичных ошибок․

Почему лифт относится к общему имуществу

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ лифт, шахта, машинное и блочное помещения входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД)․ Это означает:

• решение о ремонте/замене принимает общее собрание собственников;
• управляющая организация (УО) обязана содержать оборудование в надлежащем состоянии, но не финансировать капитальные работы из средств текущего содержания;
• все расходы по капитальному ремонту оплачиваются из специально накопленных средств: фонда капитального ремонта (ФКР) или специального счёта дома․

Что говорит закон о перечне капитального ремонта

Пункт 2 части 1 статьи 166 ЖК РФ прямо указывает:

«ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений» относятся к работам по капитальному ремонту общего имущества․

Следовательно, замена лифта не только «входит», но и является обязательным видом работ, который может быть профинансирован из:

1. средств регионального оператора ФКР;
2. денег, накопленных на специальном счёте дома;
3. добровольных дополнительных взносов собственников (если средств ФКР недостаточно)․

Когда можно заменить лифт за счёт ФКР

Нормативный срок службы

Минстрой России опирается на следующий критерий:

• 25 лет — граничный срок эксплуатации лифтового оборудования․ После него экспертиза признаёт объект подлежащим замене независимо от технического состояния․
• Если паспорт лифта отсутствует или дата введения в эксплуатацию не указана, срок отсчитывается с момента первого пуска․

Текущий или капитальный ремонт?

Средства текущего ремонта могут быть использованы только на:

• локальное устранение неисправностей (замена канатов, дверной автоматики и пр․);
• работы, которые не меняют грузоподъёмность, скорость, кинематику․

Капитальный ремонт же подразумевает:

• полную замену кабины, машины, блока управления;
• усиление шахты, модернизацию электроснабжения;
• обязательное техосвидетельствование и декларирование нового лифта․

Пошаговая инструкция по замене лифта

1. Шаг 1․ Диагностика
   
   УК заказывает независимую экспертизу в аккредитованной организации․ По результатам выдаётся заключение о необходимости капитального ремонта/замены․
2. Шаг 2․ Подготовка документов
   • справка регионального оператора о наличии средств ФКР;
   • проектно-сметная документация;
   • разрешение Ростехнадзора․
3. Шаг 3․ Общее собрание собственников

   Собрание утверждает:

   • необходимость замены;
   • способ финансирования (ФКР/спецсчёт/допвзносы);
   • сроки и подрядчика․

   Решение считается принятым при кворуме ≥ 50 % голосов от общей площади․

4. Шаг 4․ Включение в региональную программу капремонта
   
   Если средств на спецсчёте недостаточно, региональный оператор вносит дом в план-график на ближайшие 2–3 года․
5. Шаг 5․ Проведение работ
   
   Подрядчик согласовывает проект, устанавливает новое оборудование, после чего лифт проходит обязательное декларирование и регистрацию в Госгортехнадзоре․

Типичные ошибки и как их избежать

Кто несёт ответственность за бездействие

• Управляющая организация обязана инициировать собрание и подать заявку в ФКР․ Бездействие можно обжаловать в жилищной инспекции или суде․
• Собственники, отказавшиеся от замены, несут риск несчастных случаев и могут привлекаться к дополнительным расходам при аварии․

Да, замена лифта полностью относится к капитальному ремонту и может быть оплачена за счёт взносов на капремонт․ Главное ‒ пройти все процедуры: экспертизу, собрание, включение в программу и соблюдать целевое использование средств․

20 апреля 2026 г․