Короткий ответ
Нет‚ площадь лоджии официально не входит в общую площадь квартиры‚ но может учитываться с понижающим коэффициентом при расчёте продажной цены.
Что такое «квадратура квартиры»
Под «квадратурой» обычно понимают общую площадь жилого помещения. Она включает:
- все жилые комнаты;
- кухню;
- коридоры и прихожие;
- встроенные шкафы;
- ванные‚ санузлы;
- кладовые.
Исключены:
- балконы;
- лоджии;
- террасы;
- веранды;
- эксплуатируемая кровля.
Почему лоджию не считают в «общей площади»
Норма закреплена в Жилищном кодексе РФ и Приказе Минстроя № 43 от . Основные причины:
- Наружный архитектурный элемент. Лоджия выступает за пределы несущих конструкций.
- Отсутствие отопления. Общую площадь рассчитывают только для отапливаемых помещений.
- Учёт в ЕГРН; В Едином государственном реестре прав лоджии отражаются отдельной строкой.
Как лоджия всё-таки влияет на цену
Хотя лоджия не входит в «чистую» площадь‚ застройщики и риэлторы учитывают её с понижающим коэффициентом:
| Тип помещения | Коэффициент |
|---|---|
| Лоджия (застеклённая) | 0‚5 |
| Балкон | 0‚3 |
| Терраса | 0‚3 |
Пример: площадь лоджии 6 м² × 0‚5 = 3 м² «добавочной» квадратуры‚ которые застройщик включит в стоимость‚ но не отразит в ЕГРН.
Частые ситуации и возможные споры
Снесли окно и остеклили лоджию
Даже если вы:
- сняли подоконник и дверь;
- обустроили рабочий кабинет или спальное место;
…лоджию по-прежнему не добавят к общей площади квартиры. Однако:
- возможен перерасчёт отопления (если вы подключили радиаторы);
- возможен штраф за самовольную перепланировку.
У соседа лоджия в паспорте «входит»‚ а у меня – нет
Это бывает‚ если:
- квартира была продана до 2005 года‚ когда правила были другими;
- в БТИ допустили ошибку и не вычли лоджию.
В 2025 году такие случаи редки‚ но при продаже квартиры лучше заказывать новый техпаспорт с точными данными ЕГРН.
Как самому проверить «квадратуру»
- Обратитесь к выписке из ЕГРН (можно онлайн на rosreestr.ru).
- Сравните строки «Общая площадь» и «Лоджия/балкон».
- При покупке в новостройке читайте ДДУ: там обычно указаны две цифры, «общая по проекту» и «общая с учётом коэффициентов».
✔ Лоджия не входит в общую площадь квартиры с точки зрения закона.
✔ При продаже её площадь может учитываться с коэффициентом 0‚5 и влиять на цену.
✔ Перепланировка лоджии в жилую комнату не меняет юридическую «квадратуру»‚ но требует согласования.
✔ Проверяйте данные в ЕГРН и требуйте две цифры площади в договоре — это минимизирует риски.
Последняя редакция: апрель 2025 г. Актуально для всех регионов РФ;