Аренда жилья в России сопровождается множеством финансовых вопросов, и один из самых острых, кто должен платить взнос на капитальный ремонт: арендодатель или арендатор? В этой статье разберёмся, какие нормы действуют на 19 апреля 2026 года, в каких случаях плата за капремонт может быть «переложена» на жильца, и как не столкнуться с незаконными требованиями со стороны собственника или управляющей компании.
Что такое «коммунальные услуги» по закону
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 154) ежемесячный платёж жильца формируется из:
- платы за содержание жилого помещения (уборка подъездов, вывоз мусора, текущий ремонт лифтов и т.п.);
- платы за коммунальные услуги (вода, тепло, электричество, газ);
- взноса на капитальный ремонт.
Следовательно, взнос на капремонт отдельной строкой не входит в «коммуналку», но обязателен к уплате собственником помещения.
Кто обязан платить при аренде
Позиция закона
Статья 169 ЖК РФ однозначно гласит:
«Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несут собственники помещений в многоквартирном доме».
Арендатор (наниматель) не является собственником, значит, по умолчанию платить он не должен.
Что может «переложить» договор аренды
Договор найма может включать пункт о том, что «все текущие расходы, включая капремонт, оплачиваются арендатором». Однако:
- Такая оговорка не освобождает собственника перед Фондом капремонта, взыскание всё равно будет адресовано ему.
- Наниматель может оспорить подобный пункт в суде как завышенную плату за пользование жильём (ст. 614 ГК РФ).
Практические ситуации
Ситуация 1: «Платёжка приходит арендатору»
Если квитанция приходит на ваше имя, это ошибка ЕИРЦ / Фонда капремонта. Направьте заявление в Фонд с копией договора аренды — начисления переключат обратно на собственника.
Ситуация 2: Собственник поднял арендную плату «из-за роста тарифов на капремонт»
Это законно только при условии, что договором предусмотрена индексация арендной платы в связи с ростом коммунальных расходов. В противном случае, одностороннее изменение условий недопустимо (ст. 614 ГК РФ).
Ситуация 3: Пустующая квартира
Даже если квартира сдаётся и никто в ней не прописан, собственник всё равно платит взнос за капремонт. С 1 июля 2025 года тарифы на капремонт выросли в 34 регионах, но это не влияет на обязанности арендатора.
Проверка квитанции: как отличить легитимную строку от мошенничества
- Взнос на капремонт идёт отдельной строкой «Взнос на кап. ремонт (Фонд ______)».
- Реквизиты: ИНН 7707707700, КПП 770701001, р/сч 03100643000000017200 в ГУ Банка России по ЦФО.
- Размер взноса фиксирован на календарный год и публикуется на сайте регионального Фонда капремонта.
Чек-лист арендатора
- Убедитесь, что в договоре аренды отсутствует прямое обязательство платить взнос на капремонт.
- Если такое условие есть, требуйте уменьшения общей арендной платы на сумму взноса.
- Не подписывайте «дополнительные соглашения» о переносе обязанности по капремонту после заключения основного договора.
- Проверяйте квитанции, приходящие на ваше имя, через личный кабинет ГИС ЖКХ или приложение «Госуслуги»;
Капитальный ремонт не входит в коммунальные услуги и по закону оплачивается собственником. Арендатор может нести эти расходы только добровольно и при условии, что это отражено в договоре. Любые односторонние требования со стороны собственника или управляющей компании незаконны и оспариваются в суде или через жилищную инспекцию.
Оставайтесь внимательны к деталям договора и не бойтесь отстаивать свои права!