Рубрика: ЖКХ и градостроительство
Что считается ветхим и аварийным жильём?
Ветхое жильё — это дома, которые изношены на 60 % и выше, не отвечают санитарным и техническим нормам, но ещё не признаны аварийными.
Аварийное жильё — это строения, в которых:
- есть угроза обрушения несущих конструкций;
- отсутствуют или не работают системы водоснабжения, отопления, канализации;
- превышены нормы влажности, загазованности, шума;
- признание оформлено постановлением межведомственной комиссии и внесено в реестр Минстроя РФ.
Законодательная база
- Федеральный закон № 185-ФЗ от «О фонде содействия реформированию ЖКХ» — основной закон, регулирующий снос и расселение аварийного фонда.
- Постановление Правительства РФ № 47 от — утверждает правила предоставления субсидий регионам на переселение граждан.
- Градостроительный кодекс РФ (гл. 8.1) — регламентирует порядок изъятия земельных участков под снос.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 87–91) — описывает права и обязанности собственников и наймодателей при выселении.
Этапы процедуры переселения
Обследование дома
Муниципалитет или региональный оператор ЖКХ заказывает техническое обследование у аккредитованной организации. Срок — до 45 дней.
Признание дома аварийным
- Созывается межведомственная комиссия (представители МЧС, Роспотребнадзора, Минстроя региона).
- Выносится постановление, которое в течение 5 дней направляется владельцам помещений и в суд (если есть споры).
- Информация вносится в федеральный реестр ветхого и аварийного жилищного фонда.
Подготовка адресной программы
Региональные власти до 1 октября текущего года формируют адресную программу переселения на три года вперёд и направляют её в Фонд содействия реформированию ЖКХ.
Финансирование
Источники:
- Федеральный бюджет (субсидии из Фонда ЖКХ — пример: 72,97 млн руб. для Ставропольского края в 2026 г.);
- Региональный и муниципальный бюджеты;
- Средства от продажи конфискованного имущества коррупционеров (новое направление 2026 г.).
Предоставление равноценного жилья
- Собственникам — предлагается квартира не меньшей площади (или денежная компенсация по рыночной оценке).
- Нанимателям, гарантирована квартира социального найма той же площади.
- Срок выселения — не позднее 2 месяцев после подписания акта приёма-передачи нового жилья.
Как подать заявление на переселение?
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорт собственника/наймодателя;
- Свидетельство о праве собственности или ордер;
- Технический паспорт квартиры;
- Справка о составе семьи (Форма 9).
Шаг 2. Подача заявления
В МФЦ или отдел жилищной политики администрации района.
Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
Шаг 3. Получение уведомления
Вам присылают направление на предварительный осмотр квартиры, список вариантов переселения и график выселения.
Защита прав жильцов
| Проблема | Как защититься |
|---|---|
| Недостаточная площадь новой квартиры | Обратиться в суд c требованием рассчитать компенсацию по рыночной стоимости 1 м². |
| Отказ муниципалитета предоставить жильё | Подать жалобу в прокуратуру и региональное управление Госжилинспекции. |
| Дом «исчез» из программы | Запросить выписку из реестра аварийного фонда и акт комиссии через портал dom.gosuslugi.ru. |
Текущие новости к апрелю 2026
- Ставропольский край получил 72,97 млн руб. на переселение 1 200 жителей из 34 аварийных домов.
- Саратовская область провела депутатские слушания и утвердила список из 58 объектов на 2026–2028 гг.
- Подмосковье реализует программу до 2028 года: уже расселено 3 580 человек из 67 домов в Егорьевске, Коломне и Орехово-Зуеве.
- Приморский край завершил переселение 366 человек из 180 аварийных домов во Владивостоке и Артёме.
Полезные ссылки
- Фонд содействия реформированию ЖКХ
- Портал «Наш Дом»
- Госуслуги — подача заявлений онлайн
Помните: если Ваш дом признан аварийным, никто не вправе оставить Вас без равноценного жилья. В случае нарушений обращайтесь в суд или прокуратуру, закон на Вашей стороне!