Когда дом переходит из категории «ветхий» в категорию «аварийный»
Ветхое жильё — это объект‚ находящийся в плохом техническом состоянии‚ но пока не представляющий прямой угрозы жизни и здоровью. Юридически разница между «ветхим» и «аварийным» фиксируется актом межведомственной комиссии. Как только комиссия признаёт дом аварийным‚ он подлежит обязательному расселению‚ а не просто ремонту.
Какие программы действуют в Перми
В муниципальном образовании город Пермь действует:
- Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы (Постановление администрации города Перми № 184 от );
- Региональные адресные программы‚ которые дополняют федеральные меры.
Что грозит нанимателю муниципальной квартиры
Переселение
Если дом признан аварийным‚ муниципалитет обязан предоставить другое жильё:
- равной или большей по площади;
- благоустроенное;
- в пределах того же населённого пункта (в данном случае, Пермь).
Временной манёвренный фонд
С 2025 года регионы могут создавать манёвренный фонд. Нанимателей или собственников временно размещают в таких квартирах максимум на два года‚ после чего должно быть предоставлено постоянное жильё.
Денежная компенсация вместо жилья
Если муниципалитет не может предложить равноценную квартиру‚ наниматель вправе получить денежную компенсацию. Но из суммы вычтут расходы на:
- снос дома;
- ремонтно-восстановительные работы.
Какие документы нужны для участия в программе переселения
- Заявление в Департамент жилищной политики Перми.
- Договор социального найма (оригинал + копия).
- Паспорт нанимателя и всех проживающих.
- Квитанции об отсутствии задолженности за ЖКУ.
- Акт признания дома аварийным.
- Выписка из ЕГРН (можно получить онлайн через Госуслуги).
Что нельзя делать после признания дома аварийным
- Приватизировать квартиру — с момента внесения дома в реестр аварийного фонда приватизация запрещена.
- Сдавать жильё в аренду, муниципальный фонд находится под особым контролем‚ и без разрешения управляющей организации сдача невозможна.
- Прописывать новых жильцов, регистрация ограничена‚ так как договор социального найма не подлежит изменению.
Что происходит после смерти нанимателя
Если квартира не была приватизирована‚ она возвращается муниципалитету. Все проживающие‚ но не прописанные по договору‚ обязаны выселиться. Приватизировать жильё уже нельзя — процедура разрешена только до включения дома в список аварийных.
Пошаговая инструкция для нанимателя
- Узнайте статус дома, обратитесь в администрацию района или на сайт «Госуслуги».
- Соберите документы (см. список выше).
- Подайте заявление в Департамент жилищной политики Перми лично‚ через МФЦ или онлайн.
- Дождитесь решения комиссии о предоставлении нового жилья или компенсации.
- Подпишите акт приёма-передачи старой квартиры и договор нового найма.
Контакты для справок в Перми
- Департамент жилищной политики администрации города Перми
Адрес: г. Пермь‚ ул. Ленина‚ 51‚ каб. 305
Телефон: +7 (342) -10-99-55 - Многофункциональный центр (МФЦ)
Любой филиал «Мои документы» в вашем районе.
Ветхий фонд ещё можно ремонтировать‚ аварийный, только расселять.
Муниципальная квартира в аварийном доме подлежит обязательному переселению без потери прав на жильё.
Приватизация невозможна‚ если дом уже признан аварийным.
Для переселения нужно своевременно подать заявление и предоставить полный комплект документов.