Каждый гражданин РФ, приобретший жильё, имеет законное право вернуть часть уплаченного НДФЛ — это называется имущественным вычетом․ В 2026 году правила процедуры претерпели ряд изменений: увеличены лимиты, упрощён формат подачи документов и расширен перечень расходов․ Ниже — подробный гайд, который поможет забрать максимум денег обратно․

Что такое имущественный вычет при покупке квартиры?

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости жилья (и процентов по ипотеке), но не более установленного лимита․ Важно: вернуть можно только ту сумму налога, которую вы реально уплатили за отчётный год․

Кому положен вычет в 2026 году?

• Налоговый резидент РФ (проживаете в стране ≥183 дней в году);
• У вас есть официальный доход, облагаемый НДФЛ 13 %;
• Квартира приобретена после (если раньше — действуют старые правила);
• Сделка не между взаимозависимыми лицами (родителями, детьми, супругами и т․д․)․

Новые лимиты 2026 года

С 2026 года лимиты действуют на человека, а не на объект․ Значит, если вы купили квартиру за 1,5 млн ₽, остаток вычета 500 тыс ₽ можно «добрать» при следующей покупке․

Какие расходы можно включить?

• Собственно стоимость квартиры/доли/дома;
• Затраты на достройку, отделку, проектные и изыскательские работы (при покупке «черновой» недвижимости);
• Подключение сетей (электричество, вода, газ) к новому дому;
• Ипотечные проценты (но не пени и комиссии банка)․

Пошаговая инструкция получения вычета

Шаг 1: Подготовьте документы

1. Паспорт;
2. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка не старше 30 дней);
3. ДКП/ДДУ/Акт приёма-передачи;
4. Платёжные документы: квитанции, выписка с лицевого счёта, договор ипотеки, справка банка о процентах;
5. 2-НДФЛ за предыдущий год (можно скачать в ЛК ФНС);
6. Заявление на возврат НДФЛ с реквизитами счёта․

Шаг 2: Выберите способ получения

• Через ФНС: подаёте 3-НДФЛ в течение года → ждёте до 4 месяцев → деньги приходят единым платежом;
• Через работодателя: приносите уведомление из ФНС → НДФЛ перестают удерживать из зарплаты сразу․

Шаг 3: Подайте декларацию онлайн

С 2026 года форма 3-НДФЛ подаётся только в электронном виде:

1. Войдите в Личный кабинет налогоплательщика или приложение «Госуслуги ФНС»;
2. Выберите «Подача декларации» → «Имущественный вычет»;
3. Автоматически загрузите данные 2-НДФЛ;
4. Заполните расходы, прикрепите сканы документов;
5. Поставьте ЭЦП (или СМС-код) и отправьте․

Шаг 4: Отслеживайте статус

В ЛК ФНС появится индикатор «Камеральная проверка → Утверждение платежа → Перечисление»․ После статуса «Исполнено» деньги придут на карту или счёт в течение 15 дней․

Примеры расчёта

Пример 1․ Покупка квартиры без ипотеки

Доход за 2025 год: 900 000 ₽
НДФЛ уплачен: 117 000 ₽
Стоимость квартиры: 2 500 000 ₽
Вычет 2 000 000 ₽ → 260 000 ₽ к возврату․
В 2026 году вернёте 117 000 ₽․ Остаток 143 000 ₽ «переносится» на следующие года․

Пример 2․ Покупка с ипотекой

Стоимость квартиры: 4 000 000 ₽
Проценты за 2025 год: 300 000 ₽
Доход 1 500 000 ₽ → НДФЛ 195 000 ₽․
Вычет из цены 2 000 000 ₽ = 260 000 ₽
Вычет из процентов 300 000 ₽ = 39 000 ₽
Остаток 104 000 ₽ + 39 000 ₽ можно получить позже․

Частые ошибки

• Ошибка: подача копии ДКП без отметки Росреестра․ Нужна либо регистрационная надпись, либо ЕГРН-выписка․
• Ошибка: забыли приложить акт приёма-передачи при ДДУ․ ФНС вернёт декларацию на доработку․
• Ошибка: пытаются получить вычет по доверенности․ Только собственник или супруг(-а) может быть заявителем․

Жизненные хаки 2026 года

1. «Семейный сплит»: если квартира стоит 5 млн ₽ и оформлена на двух супругов, каждый может заявить по 2 млн ₽ → общий возврат 520 000 ₽․
2. Используйте материнский капитал только как первоначальный взнос — тогда он не уменьшает базу для вычета․
3. Не откладывайте: право на вычет не ограничено сроком, но вернуть можно только налог за последние 3 года (например, в 2026 году вы ещё успеете подать за 2023, 2024 и 2025)․

Как быстро получить деньги?

Для ускоренного возврата используйте «Упрощённое электронное взаимодействие», авторизуйтесь через Госуслуги ЭП, откажитесь от бумажных оригиналов (ФНС может запрашивать их только в 5 % случаев)․

Имущественный вычет — это легальный способ вернуть до 650 000 ₽ (260 тыс за квартиру + 390 тыс за проценты)․ Главное — собрать документы, выбрать удобный способ подачи и не ошибиться в декларации․ Уделите время один раз, и государство будет возвращать вам деньги каждый год, пока не исчерпается лимит․

Экспресс-ссылка: Перейти в Личный кабинет ФНС и начать возврат уже сегодня․