Строительный контроль — это одна из ключевых процедур, обеспечивающих безопасность, качество и соответствие проектной документации при возведении, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства․ С 2026 года Минстрой России подготовил обновлённые правила, направленные на оптимизацию и упрощение этой процедуры, но при этом сохраняющие её строгость и ответственность․

Что такое строительный контроль?

Строительный контроль — это комплекс проверочных, наблюдательных и аналитических мероприятий, проводимых в процессе строительства для подтверждения соответствия выполняемых работ требованиям:

• проектной документации;
• строительным нормам и правилам (СП, СНиП);
• техническим регламентам;
• условиям договора подряда․

Кто проводит строительный контроль?

В зависимости от организационно-правовой формы строительства, контроль может осуществляться:

1. Застройщиком (техническим заказчиком) — в случае если строительство ведётся собственными силами или с привлечённой строительной организацией․
2. Эксплуатирующей организацией — при реконструкции или капремонте․
3. Специализированной организацией по строительному надзору, при необходимости независимого контроля․

Требования к специалистам по строительному контролю

Согласно профессиональному стандарту (п․ 16 Правил разработки и утверждения профессиональных стандартов), специалист, осуществляющий строительный контроль, должен:

• иметь высшее или среднее профессиональное образование в области строительства;
• обладать не менее 3 лет опыта работы в строительстве;
• пройти аттестацию по программам повышения квалификации в аккредитованных центрах;
• быть внесённым в реестр специалистов по строительному контролю․

Что включает в себя строительный контроль?

Ведение строительного контроля включает:

• проверку соответствия используемых материалов, конструкций и технологий проектной документации;
• контроль качества выполняемых работ на каждом этапе строительства;
• оценку соответствия готовых элементов и конструкций установленным требованиям;
• ведение исполнительной документации (журналов работ, актов, протоколов, схем и фотоотчётов);
• участие в приёмке скрытых работ и промежуточных этапов;
• подготовку заключений и актов готовности объекта к эксплуатации․

Новые правила от Минстроя (2026)

С 2026 года вводятся следующие изменения:

1. Цифровизация процессов — ведение строительного контроля осуществляется в единой информационной системе (ГИС ЖКХ/ГИС ТСК), что сокращает сроки и повышает прозрачность․
2. Оценка соответствия — теперь проводится в формате обязательной процедуры с участием аккредитованных лабораторий и экспертов․
3. Упрощение для малых форм — для объектов до 500 м² снижены требования к документации и частоте проверок․
4. Расширение ответственности — застройщики обязаны ежеквартально публиковать отчёты о ходе строительства и проведённых проверках․

Исполнительная документация: что и как вести?

Исполнительная документация, это основа для последующей приёмки объекта и ввода в эксплуатацию․ Она включает:

• Журнал производства работ — ежедневные записи о выполненных работах, погодных условиях, участниках и материалах;
• Акты скрытых работ — подписываются после завершения и проверки скрытых участков (фундамент, инженерные сети);
• Акты освидетельствования — подтверждают качество конкретных видов работ;
• Фото- и видеоотчёты — фиксируют этапы строительства и состояние объекта;
• Сертификаты и паспорта на материалы — подтверждают соответствие стандартам․

Последовательность проведения строительного контроля

1. Подготовительный этап — анализ проектной документации, разработка плана контроля, утверждение графика работ․
2. Контроль материалов — проверка поставок, лабораторные испытания, сопоставление с проектом․
3. Контроль технологий — наблюдение за соблюдением технологических карт, температурных режимов, последовательности операций․
4. Контроль качества — измерения, испытания, визуальные осмотры, фиксация отклонений․
5. Оформление документации — заполнение журналов, актов, подготовка отчётов․

Ответственность за нарушения

Несоблюдение требований строительного контроля может повлечь:

• административные штрафы — до 500 000 рублей для юридических лиц;
• приостановку строительства — до устранения нарушений;
• запрет на ввод объекта в эксплуатацию;
• уголовную ответственность — при причинении вреда жизни или здоровью людей․

Строительный контроль — это не формальность, а гарант безопасности и долговечности объекта․ С учётом новых правил Минстроя, важно заранее подготовиться: обучить специалистов, подключиться к цифровым системам и строго вести документацию․ Только так можно избежать штрафов, простоев и потерь, а также обеспечить надёжность будущего здания․